近日，PadMapper发布了2021年首月加拿大各城市租金报告。因为是年初的数据，所以和2020年初的一年对比也已经出炉。渥太华目前公寓租金价如何、和上月对比如何、全年涨跌如何？
通过图表可见，加拿大一卧室公寓租金价前10城市分别是温哥华、多伦多、本拿比、维多利亚、巴里、基隆拿、渥太华、哈密尔顿、奥沙化、基什奈尔、蒙特利尔。
安省和BC省依然是公寓租金价格最高的省份，前10名的城市几乎都来自这两个省份。而渥太华在两卧室公寓方面，前10名的城市只有它单月上涨，其余是非平即跌。有些人的想法是既然公寓租金上涨迅猛，还不如买房自住！那么对于很多想要买房的人和新移民来说，当下最关心的话题就是渥太华的买房流程是什么，于军、孙维团队就占用大家3分钟的时间，助力大家轻松了解置业流程!
置业流程
第一步：明确需求，做好预算每个人在买房前，首先要明白自己的购房需求，明确自己买房是为了自住、投资、换房……其次，要对自己的家庭条件做好预算，要做到心中有数，知道自己要选的房源类型和具体的价格区间是什么。最好，先去银行申请一个预批，看看依据你目前的综合条件，能够批到多少贷款额度。
第二步：选择一位靠谱的经纪人对于买房找经纪这件事来说，每个人的想法不一样，有些人愿意，有些人不愿意。不过还是建议大家挑选一个认真负责的经纪，真的可以替你解决很多事情!那么，面对众多经纪，我们要如何选择到靠谱的经纪呢?首先我们需要考虑一下几个问题：口碑如何?专业能力如何?是否为专业的房产经纪？一个经纪人的专业如何，直接影响到大家能不能顺利买到房！
第三步：按需求挑选房屋带着自己内心的想法看房，要有目的的挑选地段、房价以及房屋类型，这时候您的经纪也会为您匹配合适的房源，如果您选择的是现房，确定好目标房源之后，一定要实地查看房屋的状态，包括屋龄、装饰、屋顶、墙面、地板……是否存在问题。之后，再去了解地税和水电气费相关的情况，因为加拿大冬天比较漫长，所以暖气要尽量选择燃料是天然气的，这样比较经济划算。其次就是看看房子的朝向和日照，尽量选择朝西的户型，日照比较充足。
第四步：下offer选完房子之后，开始进入下offer的阶段，房主会说出一个价位，然后开始叫价，offer可以让经纪人代写，价格你自己定，至于叫价也是一门学问，叫低叫高都不合适，还是根据当时的实际情况，询问自己的经纪人，让他给你一个此区类似房屋的成交价格，然后再自行定价比较合适。offer里面会有各种条款，例如订金(通常是一万两万或房价的5%)、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition)，包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制(Irrevocabletime)，卖主必须在此前做出决定。合同签字后，就要交给卖方经纪，卖家可以拒绝也可以接受。期间都是可以沟通的，不过，一旦签字就不能修改了。
第五步：验房签完offer之后，就需要进入验房阶段了!这个时候需要你找验房师、律师、办贷款、上保险等等。不过，如果你选的房子是新房的话，就不用验房了，不过房屋比较老旧，还是需要找专业验房师检查一下，验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗……等等，如果房子有大毛病，是可以要求卖主修理的，或者要求降价，实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。
第六步：按揭贷款这一步，可以跟自己的买房经纪进行沟通，让他给你介绍一家比较合适的，最好能接原屋主的贷款银行，当然，专业的人做专业的事，如果自己觉得不放心，咨询一下贷款经纪也是比较明智的，找到一个靠谱的贷款经纪，可以帮助你少走很多弯路！
第七步：委托律师合同确定后，就需要委托律师了。律师会把房子的历史查个清楚。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。然后，在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心，由双方委托的律师完成过户手续。
第八步：上保险所有贷款机构基本都会让你买保险，特别是火险。所以在觉得买这个房屋的时候，就要尽快联系保险公司，这样等你拿到保险号码，能够立刻通知银行或者财务公司以及律师。不过，condo是不需要买保险的，因为管理费中已经涵盖了，至于其他险种，可以根据自己的情况选择购买。
第九步：支付首付在房屋交割日前，将首付款送交给律师，再由律师代表你将首付款交给银行。
第十步：房屋交房在交割日当天，您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。
于军、孙维友情提醒：
加拿大还有一些大银行的预测，它们表示房价还会继续上涨。CREA表示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。买房这件事，对于每个家庭来说，都是充满期待的！关于楼市的走向，前段时间的央行降息，或许也是一种信号吧，如果大家有买房的需求，或者在纠结现如今是否是买房的最佳时机，不妨可以询问一下专业的地产经纪！