于军孙维说房

众所周知，房子在我们中国人的心里，就是同等于平安感三个字，以至比现金、货币更具有平安感。结婚前都说先谈谈买个房子的事情。以至不少人以不买房就不结婚作为谈恋爱的一个先决条件。也就是说：不买房，就是不踏实...

大部分人选择购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境漂亮等方面，但是其背后少不了日常房屋颐养维护。正确恰当的房屋维护和颐养，不只能够延长房屋各系统和构件的运用寿命，还能够防止由于房屋失修而惹起...

住在渥太华的人应该都知道，即将到来的周末真的太太太冷啦！要渡过一个暖和、温馨又节能的冬天，就需求您对自己寓居的房屋的精心维护，固然冬天曾经过半，但亡羊补牢，为时未晚。...

拥有更多的资产和财产是许多人的梦想，但更诱人的是还清贷款和实现无债务状态。...

相信大多数渥太华朋友都知道这里买卖房子的一般流程，基本就是:好房子→投标→看房→买卖协议→贷款/资金准备→物业过户。 虽然很简单的六首歌，其实每一步都需要精心琢磨。...

任何一个有能力、有胆识、有梦想的人，都不会甘愿平庸、不会甘愿永远给别人打工, 希望给自己打开一片新天地。他们都会选择经商，自己做老板。在渥太华接手别人现成的生意是创业的主要方式之一，于军、孙维团队在渥...

墨菲定律(Murphy’s...

随着狂热的买家竞相进入地产市场和新房源数量的迅速下降，加拿大房价2022年开年以来迅速进入高位，并在1月创下了史无前例的新高。于军、孙维团队根据2月15日的新数据了解到，2021年加拿大的平均房价上涨...

尽管COVID-19大流行，房价却一涨再涨，而加拿大人的买房热情也丝毫不减，令他们按揭贷款债务越来越多，债务增长速度甚至超过了疫情之前。...

随着加强的北极冷空气到达，近日安省部分地区气温降至负十几摄氏度，体感温度-20℃都被刷屏啦！近日，加拿大西北地区韦克维蒂（Wekweèti）记录了自2017年以来最低气温，达到-52℃。...

近日渥太华疫情感染率频频降低，这也让很多华人朋友看到了希望的曙光；同样刚发布的渥太华房地产1月销售数据，也看出渥太华房产市场依然强劲。 渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate...

根据彭博社报道的最新民调：新冠疫情没有打击国民对楼市的信心，近半预计未来6个月内楼价将上涨，乐观情绪也是2017年5月来最高。而且最新预测，2021年加拿大住宅房价将同比上涨5.5%，达到746,10...

2月27日周五上午，领先于固定抵押贷款利率的加拿大五年期政府债券收益率飙升逾1％，为加拿大央行去年三月降息以来的最高水平。这是九个交易日内的50个基点波动，自2010年以来我们从未见过这样的波动。（一...

渥太华的房价在2020年仍然逆市上涨，可以说这次疫情让我们见识了次数最多、意想不到的经济走势。随着近日COVID-19疫苗的问世，我们有理由相信，利率在未来会出现更强劲的增长，导致更高的借贷成本，而当...

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨渥太华哪个区好

首先，渥太华市区里有几个人们趋之若鹜的好的社区，我们先从高中低档的顺序为大家一次漫谈一下：

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个 室内色彩与卖房

为了弥补买家可能不足的想象力，用真正的布置和装饰来让买家看到房子的潜在和真实价值，从而愿意买，并出高价买。那么，色彩是Staging中很重要的一步……

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个 买拍卖房应注意的几个问题

本人有幸买卖过拍卖房，有些粗浅的体会分享给那些想买拍卖房的朋友。目前，地产市场有些回暖，贷款利率又处于历史低位，那些持币待购，谨慎有余的朋友也按耐不住动了买房的念头，而对于拍卖房这一以特殊方式出售的房屋，不论地产市场好坏，都吸引了很多人的眼球，特别是有投资理念的人更情有独钟，说白了，就是想少花钱，买到更有价值的房产。

通常来讲，从祖国刚来的技术新移民更习惯于大陆的住房模式，移民后的第一次购房，多半会考虑买一个公寓，他们的主要理由可能是：

1.公寓的价格较为便宜；
2.公寓比较安全，有防盗和保安系统；
3.公寓隔音效果好，房间之间互不干扰；
4.公寓统一管理，省事省力，操心少；

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个 夫妻投资置业该以谁的名字进行交易。

房产是夫妻双方共同拥有的大额财产。到底以谁的名义来买? 一般来说，夫妻两人的名字一起登记是最常见的。在这种情况下，依据加拿大家庭法，夫妻对所购房屋产生了一种叫作“JOINT TENANCY”的所有权法律关系。

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个二手房好还是新房好。

二手房，心里总嫌弃是住过的，新房，又觉得地段一般，配套设施又不完善。
要知道任何事物都是各有利弊的。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈何为“好”地产经纪

首先我要说的是，本人距离一个好的地产经纪还有很大的差距。买房置业，换房升级，是几乎每个中国移民的必经之路。找经纪，找到一个“好”经纪，是买房，卖房的第一步，也已经被广泛地认为是涉及到买得顺利与否，卖得成功与否的关键所在

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈加拿大私校利弊，对于一些具备较佳经济能力，并且关心孩子教育的家长们，可能会考虑评估公立学校之外的另一教育渠道，也就是就读私立学校。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华私校。私校的不同划分类型：

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华市 kanata区介绍

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华解决房租纠纷的基本方法
我相信绝大部分移民来朋友，都曾经有做房客的经验。而且一部分朋友后来置业之后，将房屋的一部分出租，转身变成了房东。大多数的房东和房客 (尤其是中国人之间) 的关系都是相安无事的。但由于种种原因，房租纠纷仍时有发生，有的甚至惊动警察出面，发生某一方被拘留的极端情形。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈影响渥太华地产价格的几个宏观因素，很多因素对房地产的价格产生影响,不管您是买家还是卖家,您都要明白这些因素的变化会对房地产价格产生影响,然后您才能在正确的时间和地点做出正确的决定.这些因素之间是互相关联的。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈渥太华办公室租赁问题。有越来越多的中国公司也有意到加国来经商。租用办公室是开始商业活动的第一步，办公室为潜在的客人提供了一个实质交流的场所。一些有多年住宅买卖经验的甚至错误地把自己对有关住宅租赁法律条款的理解直接套用到商业租赁上。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈房子成交之后的问题，欢欣鼓舞地买了一套自己喜欢的房子，缴定金，验屋，谈贷款，确定律师，终于拿到新房的钥匙了。欣慰之余，我们还应该注意什么。怎么样尽量避免迁居之后发生麻烦，开始一个新的生活！

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈冬季房子的养护问题，对于一个个小小的房子，却有很大的学问。悉心呵护，你要比从前花更多的功夫，做更多的工作，才会住得舒服自在。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈如何粉刷待售房屋

许多朋友都知道，售房前的装修装饰投资工作中，粉刷房间是投入产出比回报最高的装修工作。也是卖主在售房前最普遍的准备工作。一来工作量不大，相对简单，有些动手能力强的朋友甚至可以自己完成。二来所费不多却效果明显，让整个房屋焕然一新，何乐而不为呢。但是如何粉刷墙壁及屋顶，怎样选择房间的颜色，需要达到什么样的效果？屋主在面临这些难题时，往往难以决定。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈如何出售有租客的房产，房子在出租期间能不能挂牌出售？答案是肯定的，有租客的房源可以出售。现在市面上挂牌的房源，十间里大概有一到两间是有租客居住的，和空屋或屋主自售的房屋相比，有租客的房源销售对经纪的经验和沟通技巧有更高的要求，在与租客的沟通上尤其需要屋主的配合，以下列出沟通的几个重点，供屋主参考。

大家好！我是于军，我是孙维。今天我和大家交流一个渥太华冬季买房卖房的利弊。一般来说，冬季本是楼市交易淡季，许多卖家更期待在春季丰收一笔，不过有意购屋者已开始行动，虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季，但也有机会找到物超所值的物业。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家交流一个在渥太华旧宅翻建的问题，最近有一些朋友对投资旧宅翻建，很感兴趣。
和大家说一下啊，现在翻建的热点地区在渥太华总医院和Westboro附近。旧宅翻建有那几个的过程呢？

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家交流一个在渥太华如何购买在建的新房，很多从国内来的朋友都喜欢买新房，如果你已经做出准备购买新房的决定，接下来你就要选择一个合适你的建商，但市面上有成千上万的大大小小建商，你怎麽知道选择谁！选择合适的建商，与选择你的新房一样重要。

大家好！我是于军，我是孙维。今天我和大家交流一个在渥太华买房卖房如何定价的问题。
买房卖房第一步就是给房屋估价。卖家总是想卖得更高。但问题的关键是，不是卖家认为自己的房子值多少钱它就能卖多少钱，决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家交流一个在渥太华如何买到好商铺，最近发现有些朋友对商铺的投资过于陌生，对回报率的理解仅限于表面和形式，故对如何正确看待商铺的回报率，如何买到个好商铺，提点小建议，或许能对买生意和商铺的人士有所帮助。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈与房子相关的那些税
希望大家在今后的交易过程中，该交的部分千万别少交，同样，能享受优惠的抵税也别给落下了。

大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家交流一个在渥太华购买法院拍卖房产的程序及注意事项
对于想买房的人来说，法拍屋(foreclosures)似乎是个不错的选择。虽然也有一些房子因为各种原因被法院强行拍卖，但是想要购买法拍屋的人会发现，法院拍卖房子的价格并不低，最低的成交价格也不会低于市场价的50%。
那么法拍屋值不值得买?如果想买，又要遵循怎样的流程呢?

  大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家交流一个在渥太华买房 需要哪些费用。 买房费用分2个部分，一是交房时的费用，二为日常费用。此外还有房屋买家必须考虑的“附加成本”。...

  大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家交流一个，抢offer的形成及应对办法。如果遇到满意的房子需要抢Offer该如何应对呢？ 从众多竞争中取胜，除了砸钱外还有什么办法...

大家好，我是于军，我是孙维。这一期我和大家交流一个投资Condo楼花的基本技术，那么首先对这一期于军说房感兴趣的朋友，我要恭喜你们了，你们已近完全适应了加拿大的新移民生活，进入了下一个移民阶段，投资理财阶段。最近这几天我代理了一个叫。Capital hall的condon公寓的总代理。这个是目前渥太华最大的公寓项目，该公寓共有325个单元，25层。那么通过代理这个项目，我也希望给一些投资楼花困惑的朋友们做一个介绍，希望对大家能帮助。

大家好，我是于军，我是孙维。今天我和大家交流一个，渥太华买房不可忽略的问题之—–避免买到大麻屋和凶宅
很多买家都担心自己买的房子是曾经种过大麻的房屋，害怕霉毒还在墙内影响室内空气，害怕里它发霉最终破坏房屋结构，或者害怕卖房子时没人敢要。那么怎样才能判断出房子是否为“大麻屋”呢？

大家好！我是于军，我是孙维。今天我和大家交流一个出租房保险和房屋保险常见的问题
最近渥太华有一些朋友，总是对出租房比较感兴趣。自己想买第二套房来出租。把自己的财产保值和增值，已扩大自己的收入。那么就出租房保险的问题，我和大家谈谈。

大家好，我是于军，我是孙维，今天我和大家交流一个在渥太华如何购买房屋保险的问题。在渥太华购房，保险是非常重要，也就是说，在购买的时候要引起大家足够的注意。
下面我跟大家说一下基本保险的受保范围，哪些是能获得保险公司赔偿的。哪些特别的是不赔偿的

大家好，我是于军，我是孙维，今天我跟大家沟通一个比较宽泛的问题，就是各种环境因素对渥太华购房的影响。
大的环境分为人口、金融、经济、地域、气候，那么小的环境呢，分为小区的治安环境，房子的本身，包括房屋结构，或者房子是不是历史性的保护建筑。那我今天跟大家主要沟通的是小环境对在渥太华购房的影响。

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家谈一个有宝宝的年轻妈妈，该如何购房的问题。最近一段时间总是有一些怀孕的客户或者是有宝宝的客户向我咨询买房，通过实践的过程中，我有一些总结和一些经验，在这里和一些年轻的妈妈、年轻的爸爸们进行一次分享和交流。

大家好，我是于军，我是孙维，这期我要跟大家交流一个话题，新移民买房的必备知识和常见的几个误区。很多新移民朋友已经准备着手买房，买房对于我们所有人来说都是人生最大的一笔投资。又面临在异国他乡很多情况不甚了解，希望我今天的跟大家交流，能够对新移民即将要买房子的人有所帮助。

  大家好，我是于军，我是孙维，今天我在这里要给大家讲一个买家朋友们都关心的问题，就是房屋交接时常见的纠纷有哪些。...

  大家好，我是于军，我是孙维，本期我向大家介绍的是渥太华房屋出租必须知道的一些事情。...

  大家好，我是于军，我是孙维，今天我想与大家交流一个话题：哪些物件应该跟随房子一起留给买方。 原则上房间固定、镶嵌、不易移动物件是属于留给买方的...

大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个在渥太华买房律师常见的工作和在购房过程中可能遇到的法律问题。那么，首先我们谈律师的主要工作，律师是在你签署买卖合同后帮你处理所有的相关法律执行问题，如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题，可以让各自的律师协助解决。

大家好，我是于军，我是孙维，今天我向大家介绍的是在购房实际过程中，无条件offer的具体运用。在正常情况下，买家下买房offer的时候，一般会附带两个条件，一个是验房条件，如果验房情况一切OK，买卖合同才会继续进行；另一个是融资条件，也就是通常我们说的房屋贷款，如果买方在房贷没有批下来的前提下，他仍然有全身而退的机会。