大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个二手房好还是新房好。
二手房，心里总嫌弃是住过的，新房，又觉得地段一般，配套设施又不完善。
要知道任何事物都是各有利弊的。
而二手房的好处是成熟的社区，超市，学校，公园，车站，餐馆，图书馆，诊所，医院，商场，一应俱全，生活方便。社区及邻里也相对稳定，便于孩子的成长。前庭后院也都已定型，而二手房最大的优点是地点好。房地产的黄金法则就是：地点，地点，还是地点！最值钱的还是这块地。
老房子占地宽广，房子间距大，不像现在的新房，墙与墙几乎都紧挨着。老房子外在的建筑风格也更有自己的特色。不像现在的新房成批开发，如流水线出来的，都长一个样。都分不出谁家是谁家。
当然老房子的缺点也是显而易见的，除了前面跟新房对比时说的这些不足，家用电器款式可能陈旧了，卫生间、厨房装修风格落伍；有时还可能有一股陈旧的气味，而且担心业主真正的卖房动机。
再来看看新房的好处：
一、新房屋设计新颖，布局结构更符合现代人的审美要求和生活需要。往往采用开放式空间设计，采光更好，也更有空间感。二、新房的建筑材料更安全，设备设计更科学，性能也更好。不仅省电节能，而且易于保养。比如说：
1.新房的门窗基本都采用塑钢双层玻璃。
2.供电量从以前老房子的100安培增大到200-300安培。
3.新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉，油漆铅等。
4.新房的电线由铜线取代了老房子容易引起火灾的铝线。
5. 50年代以前，下水道用的最多的是镀锌管。这种管子非常容易受腐蚀，会从里边慢慢生锈，最后在管子的某个地方开裂漏水。而现在房子里的下水道使用的都是塑料管PVC管。
6.除此之外，新房在暖气/空调能源系统（HVAC）、隔热/隔音（Insulation）密封系统、通风（Ventilation）系统等方面都有了很大的改进，既环保，又能减少业主的日常支出。
三、新房屋令有一个很大的好处就是有安省新屋保险计划（TARION）。
-交房后一年内，所有建筑，装修材料以及施工问题全部保修。
-交房后第二年内，保地下室，房屋地基漏水，门窗漏水，电路，下水管道以及供暖系统故障，还有外墙错位变形等。
-交房后七年内，保物业的结构缺陷。
但新房也有新房的问题：
1. 新房占地小。
2.新房绿化不成熟。不像成熟的老社区，家家户户都有精心维护的漂亮的前庭后院，绿树成荫。新房可能连草地都还没铺完，要是你买的不是最后一期，可能连道路也没有完成，每天都还要忍受附近动工的噪音和尘土飞杨。
3. 新房的配套设施也不够完善。可能学校，幼稚园都还没有建成。孩子上学要去别的学区寄读。好不容易孩子跟其他小朋友们熟悉了，可能又得转回自己的学区。小区附近可能也没有超市、餐馆、咖啡馆、诊所等。
4.个人认为新房有一个最大的问题就是它的不确定性。它是一个全新的社区，你不知道你的邻居是一些什么样的人，有什么样的文化背景和生活习惯。有可能三天两头换邻居，社区相对不那么稳定。
也有很多有装修经验的买家会选择用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子，然后局部或全部装修，相当于买个新屋，而价格可能比买新屋要划算。
可是很多移民买家刚来加拿大，不熟悉这里的建材市场和装修程序，往往在这过程中发生很多不愉快的事情。像这类的买家有一个很好的选择，就是选择专业人士翻新完的房子。可以兼顾到新房和二手房的大多数好处，却又省去了很多麻烦。
那到底是买二手房好，还是买新房好，还是买翻新过的旧房好，其实并没有统一的标准答案。总之，根据自己家庭的实际状况，只要是适合自己的，那就是最好的。
关于二手房好还是新房好，我就讲到这里，如果有什么问题的话呢，也可以给我打电话。我的电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。