我有幸买卖过拍卖房，一些肤浅的经验分享给想买拍卖房的朋友。目前房地产市场回暖，贷款利率处于历史低位。那些持币待购，比较谨慎的朋友们，也抵挡不住买房的想法。但是，拍卖房这种以特殊方式出售的房子，吸引了很多人的目光，不管房地产市场是好是坏，尤其是有投资想法的人情有独钟。说白了，他们就是想花更少的钱，买更值钱的房产。买拍卖房能便宜，物有所值吗？答案是否定的，因为拍卖房的定价、买卖、谈判、交接都涉及到更多的层面和法律条文，任何一个环节都会影响到买家的利益。这一期，我想分享一下我的亲身经历，希望对读者有所帮助。
第一、拍卖房的定价。
银行或金融机构决定拍房产时，会指定一名律师作为银行或金融机构的代理人，同时会指定一名房地产经纪人作为卖方的经纪人。之后由地产经纪给出挂牌价格初步意见，与律师协商，无异议，提交银行或金融机构主管审批后挂牌。问题是，如果价格高，卖不出去，银行或者金融机构不愿意；如果价格低，银行或金融机构不高兴，原所有人更不高兴，银行或金融机构甚至可能被起诉，导致拍卖无法进行。所以银行或者金融机构想卖的快，但是又不想卖的太快。一般价格会略低于市场价。所以等拍卖房挂牌1-2周或者更久，降价后再考虑出offer。
我给银行卖的房子，有一套是我自己的经历。如果我能成功说服银行或金融机构把价格降到一个合适的低点，各方都能接受，那是最理想的。恰好买方是中国同胞，得到了一些好处。
第二、拍卖房的条件condition
不管房子状况是好是坏，它几乎总是as is。一般银行或金融机构会在拍卖前对房子进行一些修缮，但往往不尽如人意。有时候交房后的条件甚至比看房的时候还要差。对此，购房者要有心理准备。同时，房屋内外的电器、窗帘等物品不包含在价格中。如果东西在收盘那天还在，那你就是幸运的，否则，你就得认了。
第三、对于大麻房和霉菌严重的房子
有些拍卖房是大麻屋，你的经纪人会知道的。其中一些年久失修，长满了霉菌，状况极差。无论哪种方式，都要格外小心，尽量避免购买。如果一定要买，仔细查看卖家提供的书面文件和专用条款，向买家陈述利弊。
第四、有租客滞留在拍卖房
如果有租客入住拍卖房，应该会受到买家的高度重视。除了在offer中加入必要的条款督促卖家赶走租客，还需要加入适当的惩罚条款保护买家，必要时放弃购买。
第五、在交房之前，原业主有权以你的价格买回房子
对于购房者来说，买了房之后，就准备高高兴兴地搬家了。比如原房主回购房子，但是买家已经把租的房子退了，这肯定是一个很大的打击。这种情况很少发生，但是一旦发生就很麻烦了。去年我把拍卖房卖给银行，也是双重代理。买家是一对年轻夫妇，就在预产期前。如果出现这种情况，他们暂时很难租到。这些问题大家都要注意。
如果你有任何问题，请打电话给我关于拍卖房。