一般来说，地产经纪最重要的作用不是信息，而是法律承诺。每个经纪人都买了100万刀和每年300万刀的过失保险。经纪人出了差错，保险公司会有赔偿，保险公司只把保险卖给接受过专业培训的经纪人。没有经纪人，那么几万或者几十万的损失只能自己承担。想象一下，没有经纪人，市场会有多混乱，多黑暗。买卖双方就看谁凶谁狡猾了。不是在黑市上买个假包或者收一笔假钱那么简单。法庭将不堪重负。
如果你是经纪人，你最好再雇另一个经纪人来处理你的房地产买卖；如果你是律师，你必须另外聘请律师为你辩护；如果你是医生，你就得请其他医生给你诊断、治疗、做手术，否则你会处于非常不利的地位。
什么时候和地产经纪签约，要看你和地产经纪是否建立了互信。渥太华大部分华人迟迟不签房子，是因为华人之间严重缺乏信任，华人之间严重误导。当然，这是华人中一些无良经纪人和不守规矩的客户造成的。一般在看房初期，经纪人不会要求你签合同。但在个别情况下，如果你第一次接触就觉得对方是个桀骜不驯的客户，那么地产经纪很可能会用这种方式试探对方。
事实上，一旦客户和经纪人建立了互信，就应该尽快签订合同。因为你签了合同，你就是Client，就是客户，就是雇主，就是经纪人的老板。然后经纪人会尽力为你服务，会毫无顾忌的向你传递各种信息。可以获得一手房源信息，早日找到性价比最好的房子将成为可能。经纪人会全程保护你的权益。如果你不是经纪公司的签约客户，也是可以的。但你只是一个潜在Customer，也就是潜在客户。在经纪人眼里，你不是老板，你是次重要的，你做的一切都要给Client让路，在你签合同之前，经纪人对你不负责。那么这个时候你已经浪费了时间，错过了机会，你找到的房子也不一定是最物有所值的。
那么签了合同发现不满意怎么办？你可以要求与经纪人达成终止合同的协议。极少数经纪人不愿意以这种方式解约，因为律师函对经纪人来说不是好事，而是坏事。
找一个靠谱的经纪人，我建议两点。其他的我就不多说了，因为这两点被中国人广泛误传:
1.不要持有多个经纪人。每个地产经纪的房源都差不多。持有多个地产经纪没有意义，但是地产经纪觉得你没有诚意和忠诚度。如果没有，那你怎么要求经纪人对你真诚忠诚，因为最多只有一个经纪人(可能根本没有)能做成这笔生意，剩下的就白做了。设身处地为他人着想。如果你是其中一个经纪人，你会欺骗或推动买家避免大睡吗？因为购房者信息匮乏，很有可能在这种情况下，以高于市场价的价格买下自己不满意的房子。所以一旦和经纪人建立了互信，就要尽快签订代理合同，保证自己的忠诚度。有的人要求经纪人忠诚，自己却不受约束。这是不应该的。
2.不要索要佣金回扣。当你拿到经纪人的佣金后，经纪人对你的忠诚度就消失了，经纪人可能会以高于市场价的更早价格欺骗或逼迫你买下你不满意的房子(因为这样可以保证你拿到房子)，让经纪人以“薄利多销”来弥补损失。这一点已经被之前的约克论坛帖子所证明。有人介绍给返利经纪人，拿到了2000多的佣金返利，却比市场价多花了2万买了一套25万左右的单身公寓。
不信你可以私信试试。很多人花了很多时间，最后还是买不起房子。
以上两点也在一定程度上推高了中国热点地区房地产的市场价格。
最后，衷心祝愿购房者心想事成，早日以市场价买到满意的房产。