换房第一步骤:找
首先，找一个你信任的，你认为有能力、有经验、有耐心的房产中介帮你管理运营整个过程，是必要的，也是关键的。换房的过程，比单纯的买卖房子，需要更多的能力、技巧和责任感。对于很多人来说，就是因为你无从下手，心态纠结，充满忧虑，才需要找人替你处理整个过程。如果你找了一个你觉得能力不如你的人，那么在买卖的过程中必然会牵扯到你的精力，或者更糟，不能顺利完成，甚至会造成经济上有形无形的损失。
找经纪人是见仁见智的事。如何在众多房产中介中找到“好”的那一个，真的需要一点智慧和悟性。智慧是你生活中的智慧，与你的教育水平无关，也与你的贫富差距无关。当然，有智慧的人总是能把事情安排得更妥当更顺利，不会让自己为琐事烦恼。这种认识应该向我们的祖先学习。也就是大家“理解”了中庸之道。
一个好的经纪人必须诚实，这也是中庸的精髓。诚实可以让你相信，让你愿意托付，让你高枕无忧。同时，他(她)必须具备统筹、计划、实施和完善一项复杂事务的能力。他想专业，但又不得意忘形；他应该灵活，但不狡猾和奸诈；他要懂得销售而不炫耀技巧；他要注重细节，不被琐事束缚；他要吃苦耐劳，能抓住重点；他要顾全大局，同时又处处让你觉得体贴。
有了这样的代理，换房这件事你就可以高枕无忧了。你的经纪人在详细研究了你的房子的信息，实地评估后，会根据你自己的经验，给你的房子案例正确合适的建议。比如先买还是先卖，怎么连接，买什么，怎么卖等等。
换房第二个步骤:算
在经纪人建议的基础上，你得自己算一笔账。房子值多少钱，你有多少积蓄，整个换房过程的费用。这时候就有必要去你的银行或者专业的房贷中介做进一步的咨询了。他们(她们)会根据你的工作和收入告诉你最多能借多少，这样你就心中有数了。你也可以货比三家，比较如下银行的利率，选择贷款政策好，利率低，服务好的银行来做你的贷款申请。
在这个环节中，很多人往往会有一些纠结。秉承着我们从父母那里继承的勤劳、勤奋、持家的优良传统，我们保守而谨慎，以至于总要留些余地才心安理得。于是，原本打算换个大房子，但是，在层层“安全”保护膜下，最后变成了等价的换房。但是，如果你不加大投入，虽然你原来的房子涨了很多，但是在现在的市场上，你是找不到你想要的那种达到“改善”目的的房子的。所以，你又犹豫了。在这里，请记住，你的房子涨了，别的房子也涨了。那些目标区域，通常是热点，可能会比你的房子涨得更快、更多。所以，没有额外的投入，是换不到自己喜欢的房子的。当然，这只是针对那些努力改善生活环境的人。
至于那些因为工作变动，家庭成员变动，比如孩子上学等原因而换房的。，只需计算费用，并行移动。但是，记住，如果加上一个条件，比如学区房，那么在价格不变的情况下，你的房子肯定会更小。不要指望换到好的区域，但你还是可以找到比原来更大更新更好的房子。市场价格公平合理。房产中介建议确定房屋售价时，是综合区域、交通、学校、房屋状况、房源历史、周边销售、交易历史等诸多因素给出的市场价格。所以，既然你想要一个重要的条件，你就要以相对平衡的方式失去一些好的因素。强迫自己去寻找那个不寻常的东西，你就要付出其他的代价。
换房第三个步骤:签
好了，现在你对换房有了清晰的概念。剩下的就是签署相关文件，委托专业人士帮你完成这个过程。首先，你要和你的房产中介签订委托协议，买卖房屋。然后跟着经纪人有针对性的看房，有经验的经纪人会非常精准的找到你需要的房子，详细的给你介绍房子的优缺点，过往历史，升值潜力。因为你的经纪人更了解你的需求，你的换房动机，你的承受能力，所以会更容易定位你的目标房源，在短时间内高效帮你锁定目标。
留意一下房子，它就要被出售了。也就是我们说的购房合同。同样，你的经纪人也会在保护你利益的基础上为你拟定合同。你要做的就是了解相关条款，提出自己的要求，必要的地方签字。既然你选择了自己的经纪人，他或她代表你的利益，你就应该信任他或她。因为谈判过程是一个复杂的过程，有很强的竞争，有心理竞争，有真有假，非专业人士所能掌控。所以，尽量不要干扰你直白简单的想法，影响你的经纪人。这个时候信任是最重要的，经纪人会为了你的利益而努力，因为这是他的工作，也是他证明自己能力的好时机。
卖房子也是如此。卖房的时候，一定要理性合理。每个人都会觉得自己的房子比别人的好，但一定要客观。有些人喜欢赌博，开出很高的价格。有人要买怎么办？当然，如果你有足够的时间，你可以这样做，但市场终究会给出一个公正的结论。也就是回归市场价格。至于卖房的方法、技巧、时间，就看经纪人自己掌握了。你要做的还是抓住心理底线，签字。
在此期间，你必须申请贷款并签署贷款文件。找律师，签代理文件。等到截止日期，你和你的律师签署文件后，你就可以搬出你的旧家，搬进你的新家。所以，你看，困难都是你自己想象出来的。换房多简单啊。