自己有幸买卖过拍卖房，有些粗浅的领会分享给那些想买拍卖房的朋友。目前，地产市场有些回暖，贷款利率又处于历史低位，那些持币待购，慎重有余的朋友也按耐不住动了买房的念头，而关于拍卖房这一以特殊方式出卖的房屋，不管地产市场好坏，都吸收了很多人的眼球，特别是有投资理念的人更情有独钟，说白了，就是想少花钱，买到更有价值的房产。那买拍卖房就一定能廉价、能物超所值吗？答案能否定的，由于拍卖房的定价、买卖、协商、交接牵涉到更多的层面和法律条款，任何一个环节都会影响买家的利益。本期文章分享一点个人的粗浅领会，但愿对读者能有所协助。
一、拍卖房的定价。
当银行或金融机构决议将某个物业拍卖，会指定一个律师作为银行或金融机构的代理，同时还会指定一个地产经纪作为卖方经纪，之后，经纪给出Listing Price的初步意见，与律师协商，无异议，交由银行或金融机构的主管批准后挂牌上市。问题是，假如定价高，卖不进来，银行或金融机构不愿意；假如定价低也不行，银行或金融机构不快乐，原屋主更不快乐，银行或金融机构还可能吃官司，使拍卖无法停止。所以，银行或金融机构既希望卖得快，也不希望太快，普通价钱会比市场价略低一点点。因而，要等拍卖房上市的1-2周或更长时间，降价后再思索下Offer。
其中自己为银行卖的一个房子，本人深有领会，假如能胜利压服银行或金融机构，将价钱降到适宜的低点，彼此各方又都能承受，是最理想的，那次恰恰买家是华人同胞，得了些实惠。
二、拍卖房的Condition。
不论房子情况好坏，简直都是as is ,普通银行或金融机构在拍卖前对房子会略作修理，但经常是不尽人意，有时交接后的情况比你看房时的情况还要差，对此，买家要有心理准备，同时，房子内外除了房子自身的电器，窗帘等物品不包含在价钱内，假如closing那天，东西还在，那你很侥幸，否则，你也要认了。
三、对大麻屋和有严重霉菌的房屋。
有的拍卖房是大麻屋，你的经纪一定会晓得。有的是年久失修，霉菌丛生，情况极差。不管哪一种，都要格外当心，尽量防止购置，如一定要买，则认真查看卖方提供的书面文件和特殊条款，向买家陈说利害。
四、拍卖房内有租客滞留。
假如有租客滞留在拍卖房内，应惹起买家的高度注重，除在Offer中添加必要的条款，促使卖家将租客赶走外，还要增加恰当的惩罚条款以维护买家，必要时能够放弃购置。
五、Closing前，原屋主有权将房屋以你的价钱购回。
关于买家而言，买房后，切肤之痛准备乔迁，如原屋主购回房屋，而买家又曾经把租的房子退掉，那一定是不小的打击，这种状况很少发作，可一旦呈现却很费事，去年，我给银行卖拍卖房，也是Double-End，买家是一对小夫妻，恰恰在预产期之前，假如发作这种状况，他们很难暂时租到房子。这些问题大家都要留意。
假如大家有什么问题，关于拍卖房也能够给我打电话。
