地产市场预测性的难度，在民众买卖物业的行为形式中，也有所反映。依据BMO的一项调查，有超越一半的物业买家(55%), 担忧买入物业之后房价下跌。在卖家方面，固然由于张望心理的影响，渥太华房市近大半年中，某些月份的新盘上市量有所减少，在即便在成交量，和房价上升幅度不及往年的状况下， 整体的新盘上市量并未有所降落。在民众投资行为中，买低卖高是一种普遍的心理希冀， 当前多伦多地产市场中，有异于寻常的买卖现象，阐明买卖物业的民众，对市场前景的开展，大多捉摸不透，因而在买卖行为上呈现犹豫不定，懊悔踌躇状态。但假如对他们的矛盾心理进一步剖析，就可能会有不同的认识。关于众多初次置业者而言，他们面临是―个过去少见的地产市场，最近两年来的超低利率环境，是加拿大数十年来不曾有的; 各城市房价十年来固然 上涨猛烈，但目前物业相关开支，均匀仍在40%左右，属于能够忍耐范围; 相对而言，同期住宅租金程度，并无同步的上涨。假如置办同样的公寓物业，房贷和管理费开支，与他们付出的租金相差无几，即使公寓升值幅度未尽理想，数年后卖出，仍可能有所报答，至少相当于免付房租。而假如是购置非公寓物业，人们置信增值空间更大。因而，置业者虽然有房价将来下跌担忧，但在超低利率吸收，和租金/房贷支出比拟之下，即便房价和市场买卖有所缓和，但仍会有稳定数量的买家入市。
至于物业卖家的心态，则相对单纯一些，固然关于市场走势判别的迷惑，可能会影响到他们出卖物业的时间，但绝大局部均有再次置业的需求，短期内完成买卖两项买卖，无论市场的情况如何，其最终买卖本钱区别不大。而且大局部的换房人士是以小换大，在房价走势缓和时，卖呈现有物业后再买房，在价位和选择上对他们相对更有利。因而，即便在房价上涨幅度和成交量走缓时，二手房上市量短期固然可能有所动摇，但中长期依然不会有大的变化。前不久的一项民调也证明这一趋向，有接近六成的业主表示，他们打算在今后五年内置办第二套物业。但与此相关的一项民调又显现，超越六成的老年人，并没有方案退休后换置更小的物业，这与我们很多人的认知有一定的差距。以加拿大人均匀七年换置物业的速度来看，前一项调查中业主们打算五年换房的方案，是比拟真实可信的。有关老年人的民调，我个人觉得更多是他们意愿的表示，以加拿大人典型的储蓄习气，和身体情况的变化，大局部老年人依然会在一定时分，主动或被迫换置较小的物业。 无忧资讯
在初次置业者群体中，除了新移民之外，本地年轻人士也是一个重要的局部，他们的置业倾向和经济才能也对房市有着严重影响。与国内的同辈人不同，这里的年轻人的父母（特别是非亚裔），固然也有赞助子女置业的（特别说首期款方面），但整体上还需求他们本人收入支持。即便是10% 的首期，依据TD 银行的推算，置业者在五年内，每周需求储蓄200元左右。关于大局部从大学毕业不久的年轻人而言，他们曾经是负债累累（学生贷款），要到达这个储蓄目的，根本上是不可能的。所以我们从一项民调中毫无不测的发现，有近一半的年轻人表示，他们担忧本人的收入无法完成置业目的，局部年轻人为紧缩开支而搬回与父母亲同住。总而言之，地产市场的开展，除了供求比例，房价和民众收入程度，失业率，利率等根本要素之外。民众买卖物业的心态，不同年龄人士的需求和经济才能，特定的财经政策等非主流要素，均将影响地产市场的开展。假如遗漏或疏忽了这些要素，我们就很难把握市场的全貌。自己现为全职地产经纪，全面理解加国法律和市场体系，熟习各社区状况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的剖析，欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同讨论。