在卖房子之前，卖家通常会犹豫要不要投入一定的资金装修后再卖。其实这是一个投入和产出的问题。之前的数据证明，卖家在卖房前重新装修的投入并不能实现100%的回报。一般来说，平均65%到75%的回报是常见的。但是为什么有时候需要投资这个项目呢？那是基于房子出售阶段的考虑。我们都知道，一套卖得好的房子在市场上的停留时间会缩短很多，也就是说及时卖房对卖家来说是一种优势，如果房子在市场上停留的时间太长，可以避免卖家遭受更多的损失。下面是我对卖房前装修投资几个关键点的看法:
1.重新油漆
从理论上来说，新油漆显然有助于让你的房子对买家更有吸引力，但要收回成本或以更高的价格出售，并不现实。一般只有70%以上的回报。因为买家不一定喜欢你选的颜色和画的方法。有几种画法：喷玉米花式；石膏模型类型；幻彩型；一般油漆之类的。有些人喜欢这个，有些人喜欢那个。加拿大是个移民国家，所以口味千差万别。
2.用新地毯替换旧地毯。
视情况而定，一般不需要。一块新地毯的价格是每平方英尺2-3元(包括工料)。换地毯不是花多少钱的问题。住进去的话，主要是搬家具和腾地方比较麻烦，费时费力。关键是结果还是和地毯一样。你选的质地和颜色不是买家选的。根据我多年的经验，买家只需要一块干净优雅的地毯。最好请清洁公司彻底清洁地毯，这样可以达到理想的效果。
3.把旧地毯换成复合木地板或者实木地板。
一般来说，是不可取的。复合地板？实木地板？现在的买家都很聪明，见多识广，他们中的大多数人对任何材料制成的地板的价值都有所了解。投入的钱是拿不回来的。而且大部分卖家都不想辛苦的选料、议价、监工、做卫生等。边活边卖比较麻烦。但是对于买家来说，在搬进新家之前，更换空房子的地毯和木地板就容易多了，因为房子是空置的，而且质感、颜色，随心所欲。所以，如果能把差价留在心里让买家决定是否换地毯，对双方来说都是最好的选择。
4.沥青车道是否应该升级为联锁的砖路？
你会在路上花掉几万块钱，因为联锁车道是柏油路的好几倍。所以如果比周围同类房子高几万，一般买家是不会接受的。他们更注重位置、室内布局等。，而且很少关心车道。但是适当的修整是必要的，而且不贵。比如填坑、补裂缝、重涂沥青等。，事半功倍。
5.你请房屋检查员检查房子吗？
如果你的房子是独栋，老旧，室内外维护不够，而且你没有这方面的技能、经验和朋友，那就有必要了。400刀一般解决问题。虽然400刀也是一笔钱，但是如果事先出了问题，自己修也花不了多少钱。如果买家通过验房看出问题，向下议价的空间往往远不止这个量。比如你家的粉刷外墙或者砖墙或者基础墙出现了裂缝，根据笔者多年的经验，最好提前修补，这样既轻松又省钱。否则一般购房者不知道建筑、结构开裂的原因以及有无危害，会望而却步。这不是降价就能解决的问题。如果后院有甲板、泳差、棚，尽量提前修复。虽然购房者更关注房子本身，但如果想买的话，这些也是他们关注的问题之一。
房屋检查员将检查内部和外部，从上到下，从里到外，加热器，热水器，炉子，洗衣机，烘干机等。，并出具报告，可以让购房者信心倍增。