说到投资，必须提到两个概念:价格和价值。很多人都知道这个公式:价格=价值+溢价。
这里的价格是指市场价格。价值是指一套房子的真实价值，或者说核心价值。很多人会问:房子有核心价值吗？怎么算？首先我想说不是所谓的政府估价，其次也不是成本加合理利润。这些都太主观了。其实要理解这个问题，还是要回到房子的第一个属性——功能属性。如果你买了房子，你会住在那里。就算投资，就算转手，最终还是有人住的。否则，它将成为传递包裹，空中楼阁。所以房子的价值和人有关，因为要用钱买，所以和收入有关。于是答案出来了:房子的核心价值取决于房价与收入的比例。因为收入的一部分是生活必需的，合理的比例可以决定一套房子的核心价值。
很多人可能会怀疑加拿大是一个移民国家，投资移民在这里不一定要有收入。我想说的是，投资移民不是主流，一年才几百。随着政府的不断控制，影响会逐渐缩小，最多是局部的。而且就渥太华而言，平均房价40多万，根本不是投资移民的主流价格。这表明我们在讨论整个渥太华地区时，不需要单独考虑它们。当然，如果要具体分析某些领域，就不能仅仅用房价收入比来衡量房子的价值。
至于什么样的房价收入比是合理的，没有定论。国际上90年代世界银行的标准是3 ~ 6倍是合理的。但我觉得具体情况要具体分析。还要综合考虑福利政策、利率政策、投资偏好、消费习惯等等的影响。目前渥太华房价收入比约为4.5，接近上限。
溢价其实是由供求关系决定的。供大于求时，溢价可能为负，即价格低于价值，房价被低估。当供给小于需求时，溢价为正，通俗地说就是“抢报价”。如何判断供求关系？以下是几个因素供你参考:
- 房屋库存加上预期未来建设和每年新房购买量的对比，如果移民总量稳定，需求也稳定。注意:这里的需求是指住房需求，不是买房需求。这个比例会受到很多因素的影响，比如货币政策、福利政策、就业状况等。
- 人们对城市消费的需求(包括文化、饮食、娱乐、社交等。)
- 市政规划。