作为一个专业负责任的房产中介，在保证客户利益的要约中，在向客户要约时，不管房子是一两年的新房子还是几十年的老房子，也不管是十几万的小产权房还是几百万的房产，都要增加验房条款，即买方要在约定的时间内(一般是3-5个工作日)请专业有经验的验房人员验房，这看起来是一次彻底的“体检”。有经验的房屋检查员会使用一些专业的仪器和设备，如远红外线、超声波等。对房屋内脏、心、肝、脾、肺进行全面检查，并将房屋体检报告逐一告知买方。如果买方发现重大结构问题，如地基倾斜、地下室渗漏、麻房等。，他可以取消购房合同，拿回定金，全身而退。如果出现一些小问题，买卖双方可以协商解决，这是一道防线，可以保护买家的利益。
那么专业验房会检查什么呢？首先检查建筑整体结构是否安全，有无下沉、倾斜、裂缝，其次检查地下室是否防裂防漏，有无漏水、霉变。以及屋顶防漏和屋顶材料使用和铺设质量检查，会爬上屋顶检查屋顶的年份，以及能持续多久。然后检查房子内部结构和门窗，看有没有漏风漏水，是否节能环保。还有电气系统检查，电气系统接线是否规范，是否存在漏电的潜在危险。给排水系统检查，给排水系统管道有无问题，是否畅通。并检查通风、空调和供暖系统，供暖和制冷是否正常。负责的房屋检查员还将告知加热器和空调的年份及其工作寿命。还会爬上阁楼进行阁楼保温检查，看保温棉的厚度，阁楼屋顶有没有漏水，有没有动物进入的迹象。以及地基和墙体的防潮检查。冰箱、灶具、洗碗机、洗衣机、干衣机等电器是否工作正常。整个过程大约需要2个小时，取决于房子的大小。
今年，我帮助一个客户买了一栋新的11年的独立屋。在验房的时候，我在卫生间上面的阁楼的屋顶板上发现了一些黑色的霉点。(一般人不会爬进阁楼去检查，只有验房师才会冒这个险来担当重任)。验房认为是屋顶漏水，但以我的经验，我认为屋顶至少有15年的寿命，11年的新屋顶应该不会漏的这么快，所以特意咨询了我的一个屋顶师傅。原来是卫生间的排气通风系统不给力，解决办法是更换强力排气扇，在屋顶加一根专用排气管，没花多少钱。问题得到了解决，客户的利益得到了保护。