对于那些第一次在加拿大买房的人来说，买房是一个非常重要的财务决策，但也伴随着情感冲动。在国外，地理陌生，缺乏人际网络的帮助，缺乏法律和税务知识使买房成为一个困难的选择，特别是在今天的市场，买家第一次面临更多的挑战。
第一个纠结的问题是为什么要买房。要回答这个问题，我们必须首先了解加拿大房地产和中国之间的区别。
房地产，这个词是外来词Real Estate意译，译得很好。它由三个字组成:
房：你生活的空间 – 涉及房屋年限、户型结构、建筑材料、使用成本等方面， 买房子的时候选房子，就是看你住得舒服不舒服，满意不满意，够不够。
土：你拥有的土地产权 – 无论你是购买独立的House、Condo还是其他物业，你都直接或间接拥有相应的土地产权，这是私有制的基础。当你买房子时，你选择了地点。土地的价值不能单独存在。社区、交通、文化、教育、娱乐和未来发展决定了土地的价值。
产: 房子和土地是你的财富，是你把你的钱变成的房地产。它不仅可以为你提供居住地，还可以为你储存未来的财富。这种产品能有效抵御通货膨胀的危险，因为它不是随意印刷的钞票。有了这个产品，你就成了投资者。你在房子上的努力可以转化为未来的货币价值。租房是消费，买房是投资，但这是租房和买房最大的区别之一。具体来说，除了房子和土地，你还应该考虑投资成本和风险。如果投资风险太大，投资可能会赔钱。具体来说，这取决于房子是否有合理的价格，你是否能负担得起。
所以你在加拿大买房，买房地产。与中国完全不同，在中国，你买不到地权，你只有房子的使用权，没有地权，也就是说，你花了数百万，事实上，你只向政府租了70年的土地，你必须一次性支付所有的租金。借地，其他权利大打折扣。例如，当房子倒塌时，你的投资将失去一切（无良建筑商无处不在）。你不能通过占有房子来为子孙后代积累财富。理论上，财富的价值为零，因为如果你的房子已经70年了，政府可以不付一分钱就把你赶走。如果你在加拿大皇家骑兵，你会这样做。租约到期了。如果你的孩子继承了你的老房子，因为使用寿命不多，它就不值钱了。他们只希望拆除它，成为一个光荣的钉子户。但事实上，钉子户在法律上并没有那么站稳脚跟。没有地权，房地产的产词有点神秘，随时可能变得一文不值，房子变得只有投机价值，投机是一些鼓花游戏，你必须继续买卖回收投资，以避免商品贬值。所以每个人都在买新房子卖旧房子，所以孩子们不住在父母的旧房子里，而是想让父母买新房子，所以市场非常活跃，所以房地产是投机，不是投资，更不用说作为储蓄了。只是中国的通货膨胀太严重了。如果你不买房子，钱很快就不值钱了。其实炒房真的不如炒古董，至少买了都是你的。然而，也有一个好处。买房时，涉及的各个方面都要简单得多。由于不涉及地权问题，买卖双方可以在国土资源局自行完成。
在这里，房子的产权可能是几代人继承的。产权文件几经变更，有的根本没有产权文件。如果你想确保你买的是你想要的，有时候真的很难。没有律师，你很难完成房地产交易。
在加拿大，你买的是真正的房地产。这就是我爱加拿大的原因之一。比如最近市场火爆，一些老房子。当时他老子盖这栋房子的时候，恐怕连几万块钱都没有，也没有给子孙留下几块钱。几十年后，房地产改变了子孙后代的生活。如果主人不想卖，他也可以把它留给他的儿孙。地权永不过时，就像古董一样，成为自然增值的财富(当然受经济影响)。这种事情在中国会发生吗？不，由于缺乏法律依据，个人无法宣布对房地产的永久占有权。所以在中国，买房和租房本质上是一样的。
这个问题很重要，因为它是根本问题。因为如果社会正常发展，受通货膨胀、经济发展、人口增长和土地资源稀缺的影响，城市房地产价格将自然长期上涨，房屋将被折旧，土地权利将不会。但在中国，你只有房子，所以如果你持有房子超过一段时间，他就会贬值。你必须在贬值之前迅速脱手。在加拿大，当房屋被折旧时，房地产价格的上涨抵消了房屋折旧的影响。如果你拆除旧房子建造新房子，你将立即提高房地产的整体价值。因此，通过拥有房地产的苏有权，你可以为自己的生活，甚至为子孙后代积累财富。当然，如果你想缴纳地税，如果地价上涨，你的支出也会上涨，但地税是抑制房地产投机的好杠杆。因此，在加拿大，拥有自己的财产和租房是有本质区别的。
我在这里比较个人买房自助和不买房的优缺点。已经有房的投资者的房地产投资不在我的讨论范围内。
我读过一篇论文，CMHC委托一所大学，将房地产价格变化放在20多年(1986-2005)，研究是否应该鼓励中低收入人群用政策买房，并与RRSP投资进行比较。很复杂，但很有趣。有几个事实:
- 房地产价格的长期变化与CPI价格指数的变化是一致的。(钞票总是贬值，价格总是上涨)
- 如果10万人在1985年买房，按照2005年的房价扣除所有成本，你的净资产就会变成$83，176=你储蓄了83,176.(按25%首期贷款计算，25年贷款)
- 假如考虑到租房的机会成本，租金按1%/年的增长，比较租房的选择，你的净资产就会变成$135676。
- 比较RRSP, RRSP是纳税的！，，，， 而房子，只要是你唯一住的房子，卖掉就没有所得税(不是税务专家，这里指的是一般情况.），这又是一大笔钱。
- 结论: 在经济长期稳定发展的前提下，如果家庭有能力长期持有房屋，与其他财富积累手段相比，拥有房地产将带来相当可观的财务收入，这是中低收入家庭积累财富远远超过其储蓄能力的重要手段。
因此，如果从人的一生甚至更长的角度来看，房地产已经成为个人积累财富的最重要手段之一。尤其是在大城市， 城市扩张导致土地资源日益稀缺，成为房地产价格上涨的乘数，但即便如此，从长远来看，其房价也不会超过CPI。房地产可能是唯一能够与货币贬值速度竞争的投资。
因此，在加拿大，拥有一套房子比在中国更重要，对普通家庭更有价值。这是你的长期储蓄。如果你愿意储蓄，考虑拥有房地产。
专家研究说，如果你想在退休后过上好日子，你至少要有100万。问问自己这100万是从哪里来的。
附带说一句，Condo也是完整的房地产，但情况要复杂一点。
然而，这种储蓄也有很大的缺点，最明显的是三点，一是流动性差，二是周期性波动，三是无法移动。
所以在买房之前，先问问自己：
- 有多少第一阶段，有能力支付其他购房成本，有能力定期在这个账户上赚钱？
- 你有没有为未来房子的维修和维修做好准备？太忙了，不想成为房子的奴隶？ 租房子或买新房子，或者Condo，麻烦少了，不要倒旧房子。请人盖房子，恐怕费用会让你睡不着。
- 对自己现在和未来的工作区域和生活区域是否有一定的了解。交通、教育、文化、社区 你决定住在你的社区了吗？
如果你还没有准备好，给自己时间考虑，不要盲目地开始。但如果你有能力，早点开始肯定比晚点开始好。
我反对普通家庭用投机的思维来看待自己在加拿大的房地产投资，即只关注未来短期内可能的增值。我们中国人发展太快，很多人缺乏耐心。他们受不了三五年。他们总是想一夜暴富，而不是考虑生活和巩固自己的财富。因为这将极大地影响你对买房的判断，尤其是第一次买房的人。当然，专业投资者不在这一列。