作为一个专业有责任心的地产经纪，在给客人下offer的时分，为了保证客户的利益，不管房屋是一、两年新房的还是几十年的旧房，不管是十几万的小物业还是几百万的物业，都要加上验屋条款的条款，即买家在双方商定的时间内（普通为3-5个工作日）请专业阅历的验屋师验屋，似乎是一次彻底的“身体检查”，专业阅历的验屋师会用一些专业仪器装备如:远红外线、超声波等对房屋的五脏六腑、心肝脾肺中止全面检测，把房屋的验身报告逐一告知买家，假定买家发现严重结构问题，比如地基倾斜、地库漏水、大麻屋等可以取消购房合同，取回订金，全身而退。假定是一些小缺陷，买卖双方可以协商处置,这是一道防线，很好维护买家利益。
那么专业的验屋会检查什么东西呢？首先房屋整体结构安全检验,能否下沉，倾斜，开裂，其次公开室防裂痕防渗漏检验，能否有漏水发霉现象。以及屋顶防渗漏及屋顶材料运用和敷设质量检验，会爬上屋顶检查屋顶的年份，还有多久寿命。接着是屋内部结构及门窗检验，能否有漏风漏水现象，能否节能环保。还有电气系统检验，电气系统接线能否规范，有无漏电潜在风险。给排水系统检验，上水下水系统管道有无问题，能否畅通。并作通风、空调及供暖系统检验，供暖及制冷能否正常，担任任的验屋师还会通知暖炉和空调的年份和它们的工作寿命。还会爬上阁楼中止阁楼保温层检验，看看保温棉的厚度，阁楼屋顶能否漏水，有无动物进入的痕迹。地脚和墙面防潮检验。冰箱、炉头、洗碗机、洗衣机、干衣机等电器能否工作正常。整个过程视乎房屋大小要2个小时左右。
在今年我帮客户买下一套11年新的独立屋，在验屋发现阁楼屋顶木板有些黑色霉点，在洗手间上方的位置，（普通人也不会爬上阁楼去检查，只需验屋师才会冒此风险担当重担）。验屋师以为屋顶漏水构成，但是以我的阅历觉得屋顶至少有15年的寿命，11年新的屋顶不应这么快就漏水，于是特地咨询我的一个屋顶师傅的意见，原来是洗手间的排气通风系统不给力，处置办法是改换了强力排气扇和增加特地的排气管道通出屋顶，花费不多，问题处置，保证了客户的利益。