大家好，我是于军，我是孙维，这期我要跟大家交流一个话题，新移民买房的必备知识和常见的几个误区。很多新移民朋友已经准备着手买房，买房对于我们所有人来说都是人生最大的一笔投资。又面临在异国他乡很多情况不甚了解，希望我今天的跟大家交流，能够对新移民即将要买房子的人有所帮助。
加拿大房子的基本类型分为独立屋（single house)、半独立屋，或者叫双拼屋(Duplex house)，镇屋(townhouse)，公寓（apartment或者是condo），那么还有一些比较少的就是活动屋(mobile home)。
在北美的售房，通常都带有基本的装修，比如洗浴设施、厨房设施、厨柜、水池、炉具、冰箱都已齐备，如果是对这个装修要求不高的朋友，搬进去就可以住了。
以下简单介绍一下买房的基本过程，基本来说就是一个下offer和offer被接受。然后紧接着是验房，然后是获得房屋贷款，签署法律文件，最后是交房前的其他事务，大致在一个购房过程中就是以上几个环节。
新移民购房常见误区一——简单以每平米面积衡量房屋价值
我们新移民朋友基本有几个误区，在这里我也跟大家说一说。第一个误区，就是新移民朋友总喜欢问，我这个房子多少面积，每平方多少钱，因为国内就是以平方米计算价钱，这个在加拿大在渥太华这个地界不是这样的。那么一栋物业所拥有的价值是土地加上这个地上这个建筑物，大概是房子本身造价是多少钱，加上土地价格，再加上一个室内的装修，这就是总体的房子状况，那么这个时候基本上就是整栋物业的价值。土地的价格有时相差还是很大的，在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的、把边的还是不把边的，这个区别还是满大的。
新移民购房常见误区二——小看临街房屋改变使用用途的难度
另外一个误区，就是很多新移民朋对买大马路边上的房子是不敏感的。因为在国内街面房会有很多用途，但是在这儿，其实你的用途很有限。除了居住以外，如果你想把他改成商业住宅或者是盖成公寓或者是排屋，那你要面临非常非常麻烦的审批手续。而且这种情况一般来讲，都需要征求周围居民的意见，周围居民要签字同意的，那你想想那谁会同意在自己家旁边有一个比较繁华的商业用途的地方呢，那样会对自己生活造成很大干扰。所以你这个审批最后就很难批下来。
新移民购房常见误区三——对房龄带来的问题认识过于简单
还有一个误区，就是很多人在买房子时候不太考虑房龄，就是这个房屋什么年限建造的，因为他们认为因为加拿大的房子是永久产权的嘛，反正这房子新几年旧几年都无所谓。虽然这个讲法有一定道理，但是房龄还是非常重要的。因为，很多房子你看上去焕然一新了，但是他里面这些装修、很多隐蔽工程、管道是否老化、电线是否符合规则、这个电流的容量够不够、你管道是不是用铜、是不是用现在允许的环保材料、你焊接口是否有铅无铅有没有毒，很多老房子些内部系统确实是无法更新，也没有办法，你更新他，那我看就差不多跟推倒重建的成本差不多了。所以你在买老房子的时候你要考虑这个方方面面的因素。考虑最好全面一些比较好。
新移民购房常见误区四——盲目跟风忽略自己的实际需求
最后一个比较常见的误区就是新移民朋友喜欢扎堆，反正新移民来了我也不知道哪个区好，反正看朋友在哪个区吧，朋友在哪个区我就去哪个区，说这个朋友我在国内就认识，他眼光不错，我跟着他走应该问题不大，所以说他在哪个区，我就在哪个区。事实上，每个区有每个区不同的发展优势和规划，关于渥太华的各个区，我准备以后集中精力专门做一讲，给大家好好介绍介绍各个区的情况。你这个朋友选择某个区，他有他的考虑，有的是孩子的学校，有的是考虑他以后在这工作，他的这个长远的规划是否和你以后的相同。如果你跟他在这方面选择有所出入的话，可能他的选择就并不是最适合你的。所以，选定区域还是进行一个全面的了解比较
以上这几个都是新移民朋友比较主要的几个误区，
如果在这些方面你有什么疑问，也欢迎给我打电话。我的电话是6138508888，613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您这次的收听，再见。