大家好，我是于军，我是孙维。这一期我和大家交流一个投资Condo楼花的基本技术，那么首先对这一期于军说房感兴趣的朋友，我要恭喜你们了，你们已近完全适应了加拿大的新移民生活，进入了下一个移民阶段，投资理财阶段。最近这几天我代理了一个叫。Capital hall的condon公寓的总代理。这个是目前渥太华最大的公寓项目，该公寓共有325个单元，25层。那么通过代理这个项目，我也希望给一些投资楼花困惑的朋友们做一个介绍，希望对大家能帮助。
炒CONDO楼花要选20，30层以上高度的楼盘
1.要挑选高层和超高层CONDO 至少20层以上的楼盘(安省规范：超高层楼须24层以上80米)；
2.也不是越高越好， 但建筑容积率(FSI)要大的， 高度在20–40层为最佳；
3.从下定金的那天到你卖掉时的阶段为投资期3–5年为佳；
4.记住：本地开发商从发售， 开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为：20层的2年30层的 3年40层的 4年50层的45年；
炒楼花， 就是以时间换空间， 让她在建设期中慢慢升值， 5年以上不好， 投资周期长了， 资金周转和进入下一个投资计划都会时间过长，对长期盈利计划也不是很有利。
高的Condo 建设期较长， 有升值空间， 投资回报会稳妥。
CONDO楼花要选可靠的著名开发商的楼盘
1. 挑选CONDO 楼花就象挑选投资品种或产品， 她的质量、信誉， 品牌价值、 升值潜力跟开发商的实力、 名气、历史背景、 已有建成楼盘的效应、 售后服务、物业管理、 管理基金储备等等有着密切的关系。
2. 在渥太华开发商有很多，但是一些知名的大开发商， 他们的CONDO项目一直是投资者关注和非常感兴趣的购买对象。
3. 再有的是， 这些开发商设计的楼盘无论从建筑外观， 绿色环保(LEED)等级， 地点的选址， 总体布局， 功能配套等方面都具备优秀的经验和更具竞争力及高人一档的特长。买CONDO尽量买著名的大开发商的项目， 你会从中获取较高的收益和避免风险的冲击。
CONDO楼花要选首付比例低的楼盘
1.楼花出售时， 开发商会有不同的销售方式， 其中首付比例各有不同， 一般是房价的20%或25%， 也有低的15% 甚至于10%的DOWN PAYMENT， 一般说， 市场低迷和竞争较高时会有低的机会。
2.绝大多数是你留最后的5%到交楼(CLOSING)时才付清全部首付， 前面的你必须在下定金签OFFER后的一年内分期付掉。
4.需要注意的是，这笔钱并没有直接给开发商， 而是存在一个律师事务所帐上，律师事务所存在一个信托账户上，信托账户的钱如果出问题，保险公司是会赔付的。开发商拿不到大家的首付， 这是加拿大很好的一条法规来保护投资者的利益， 即如果开发商倒闭了， 大家的首付款会得到退还保障的， 开发商只有把楼花卖掉至少75%后， 才有资格向银行申请贷款，得到批准， 并加上自有资金， 然后才能招标承包商开工建楼。
买楼花要尽量找到首付比例低的楼盘， 你的收益和回报相对较高， 同时资本金风险也小。尽量选可转手的楼盘， 她的回报相对较高， 随时可把握机会出手， 并控制风险。
CONDO楼花要选小户型的单位
1. CONDO里的单位主要有这几种：单室套(BACHELOR OR STUDIO)1房的1+1房的2房的2+1房的;
2. 目前在好的地区， 二手CONDO成交最多的是1+1 房的， 其次是1房的， 租房市场以1+1最好出租， 然后是1房和2房的;
3. 投资CONDO的买家， 以1+1的最多， 其次是1房的， 在DOWNTOWN有些价格较高的楼盘， 比如单价在$650750/尺的， 很多STUDIO的房型很受欢迎；
3. 再从财务和收益角度考虑， 小户型即面积小， 价格就比大的要便宜， 那么首付价也少；
4. 还有， 在你要卖掉楼花时， 小户型的价格要少， 买家容易出手购买。而且， 年轻的白领一般会买小户型的做为有房一族的起步阶段， 对1房、1+1房和STUDIO都很感兴趣，
5。 目前开发商设计的户型面积大概如下:
厨房都只有一个；
BACHELOR/STUDIO，350-500 平尺；
1房1厅1卫500-650尺( 现有一种1+1STUDY， 还是属1房)；
1房1 DEN 1厅1卫600700尺；
2房1厅2卫700850尺；
2房1 DEN 1厅 2卫850—1200尺；
买楼花要尽量选小户型的， 交投最活跃， 出手容易， 风险也小。
CONDO楼花要选地铁沿线和站点的楼盘单位
买楼花要尽量选交通方便的地铁主要沿线的楼盘， 升值最快， 交投活跃。
CONDO楼花要买内部价， 要经纪的VIP价，要排队去买
1. 炒楼花的原则是低买高卖。
同样的楼花能买到最优价就是成功的投资怎样买到低价的楼花呢?
2. 目前楼花的价格大可分四个档次:
A：开发商的内部员工价和给CREDIT高的经纪VIP价，
B：开发商分配给的经纪的VIP价，
C：开盘当天公开发售的优惠价，
D：开盘发完后的普通售价。
CONDO楼花最好不要在同一个大楼里买多套， 也不要在同一年内买好多个楼花
1.这个题目的要点是风险控制技巧和战略战术。还是老话：鸡蛋不能放在一个篮子里。
2.有的人在看中一个楼盘时觉得逮到机会了，如果真遇到旁人的鼓动或不良经纪的误导一时冲动买下3个4个甚至更多的UNIT只是在同一栋大楼或楼盘(有的楼盘会有23个群楼)那可就要注意今后的风险了。
3. 有的人会在一年内买很多楼花可能是不同的楼盘，这样也有风险因为同一年开卖的楼盘如果都是高层建筑一般都会在3、4年内同时竣工交楼这样跟上述的情况很象，可能会给你的转卖和资金链带来风险。
4. 有人问那我不买的话明年买不是更贵吗? 有这个可能。但从风险考虑，最好还是分期分时投入资金购买。比如今年买的是$600/尺的，三年后涨到$700/尺你赚$100/尺。如果你明年买一个是$650/尺，再过三年涨到$750/尺，你还是赚$100/尺。当然不反对你赌一把，但如果有不测风云出现，你就会很惨很狼狈。
总之买CONDO楼花最好是在同一个楼盘里买1到2个，同一年内也买不要太多数量。好的楼盘每年都有好的投资项目，每年都会出现。有钱就不用急，可以好好在X和Y坐标上计划你的投资点数和时间线。
楼花投资不是35年就能发大财的。可能8年、15年财富才会越积累越多。但不能不考虑控制风险，谁控制得风险最好，长期下来谁才是最后的赢家。
关于投资condon今天我就讲这么多，如果大家有这方面的问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613850-4个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢大家的收听，再见。