渥太华的房价在2020年仍然逆市上涨，可以说这次疫情让我们见识了次数最多、意想不到的经济走势。随着近日COVID-19疫苗的问世，我们有理由相信，利率在未来会出现更强劲的增长，导致更高的借贷成本，而当下的低利率是房价上涨的燃料， 这或许会成为我们千载难逢的机会！
Ratehub.ca的按揭利率数据库显示，一年前五年期优惠固定按揭利率为2.29％，这已被认为是惊人的低利率。如今，贷款经纪人投放的按揭贷款利率低至1.64-1.79％。
从利率的角度来看，现在可能是应该是购房的好时机。加拿大11月份的平均二手房屋价格同比上涨了13.8％，达到603,344加元，而安省的渥太华，魁省的蒙特利尔和新不伦瑞克省的蒙克顿等多元化城市的房价涨价幅度更大。近日，加拿大房地产协会发布的预测称，2021年所有地区的价格都会上涨。那么2021年贷款利率什么走势？房地产市场会有什么变化呢？加拿大房贷资讯网站Ratehub提出了以下预测：
1、房价将上涨4％至7％
独立屋将在2020年没有放缓的迹象，预计这一势头将持续到新的一年，主要城市中心、郊区的增长最为强劲。伴随着加拿大人在家工作，对更大空间的需求将继续保持强劲。市中心以外的面积更大的房屋需求将最强劲。房屋除市区公寓外，其余有望涨4%-7%
2、固定利率将在2021年底提高
疫苗的推广，将会给经济大环境中带来更多积极的观念。加拿大预期债券收益率将会伴随着疫苗的推广上升，这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率，尤其是在2021年。
准备购房的人们希望等待房地产市场趋于平稳或降温。这种想法合情合理，但是您必须了解房价的可负担性与按揭利率的共同作用。在过去40年中，利率的趋势线是从令人乍舌的高位狂跌到如今几乎最低的水平。由于利率已接近历史新低，刚刚购房的买家五年后将会面临微涨的续约利率。传统的选择是将当前利率锁定五年，但是现在至少值得考虑一下十年的按揭贷款。RateSpy.com显示，截至目前，这个利率已低至1.99％至2.14％。一年前，五年期贷款利率只比这个略高一点，拿到的屋主都会认为捡到了便宜货。十几年来，“利率已触底”这句话似乎已经成为那些资深经济学家反复发布的错误警报，但必须承认利率可能还会继续走低。如果发生这种情况，对经济而言将是令人沮丧的，但事实确实如此。好的结果也不是没有可能，就是经济能恢复到疫情之前的正常水平，但借款的利率也会提高。
于军、孙维团队友情提示：
加拿大今年的房市，总体来说起大于伏。2020年初新冠疫情爆发初期，房市经历短暂低迷，随后全国许多地方行情迅速回弹，有快有慢。疫情冲击下，200多万人失业，经济一片萧条，渥太华房市怎么还会如此强劲？答案是，疫情导致市场需求积压，其次是利率处于历史低位。想要买房的人看清楚趋势了吗？