2月27日周五上午，领先于固定抵押贷款利率的加拿大五年期政府债券收益率飙升逾1％，为加拿大央行去年三月降息以来的最高水平。这是九个交易日内的50个基点波动，自2010年以来我们从未见过这样的波动。（一个百分点有100个基点。）在2月26日下午晚些时候的交易中，收益率回落至0.89％。
TD银行是2月26日做出反应的第一家大银行，将其“特殊”五年期固定利率提高了25个百分点。五年期固定房贷利率为2.24%，是自9月份以来的最高水平。其他主要银行应该会跟随TD的做法。 于军、孙维团队根据多年的地产市场经验提醒大家，固定抵押贷款利率已开始回升，虽然涨幅只是一点点。
通货膨胀的速度远远超过了预期
据加拿大统计局官方网站消息，1月份通货膨胀率呈现快速增长态势。与去年12月相比，通货膨胀率上升了0.7%，1月份上升了1%。这背后最大的推动力是耐用品和汽油价格的上涨。随着全球石油需求下降和产量下降，汽油价格连续两个月飙升。与12月份相比，1月份的价格上涨了6.1%。根据《环球邮报》的报道，通货膨胀比预期的要快得多。经济学家预测，未来几个月，能源价格将继续加速通胀。此前，央行认为通胀率将保持在合理区间。BMO银行的经济学家DouglasPorter也表示，一月的强劲上涨将为未来三个月通胀率的走势奠定基础。4月份，通胀率可能轻松突破3%。通胀利率走势将影响央行利率调整。目前，加拿大央行基准利率为0.25%，国债收益率仍处于历史超低水平，因此房贷利率处于历史罕见低点。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆在接受采访时表示，低利率无疑是支撑房地产市场的一个因素。加拿大央行曾预计，在通胀恢复到2%之前，该行将连续几年维持0.25%的低利率。他们曾预测这种情况要到2023年才会发生。但当前通胀飙升可能导致贷款利率提前反弹。随着疫苗的问世和疫苗接种计划提上日程，投资者对市场的信心越来越大。
目前，美国10年期国债收益率已升至1.3%以上，达到过去一年的最高点。这也表明，美联储加息的时机将越来越近。一旦美联储加息，加拿大很快就会跟进。全球领先的投资咨询公司capitaleconomics预计，加拿大10年期债券收益率今年将升至1.5%，明年将升至1.75%。他们的收益率预测显示，如果收益率利差保持不变，五年期固定房贷利率将从1.8%上升到2022年的2.3%；如果收益率利差恢复到流行前的水平，利率将上升到2.8%。
于军、孙维团队提醒您必须考虑两个现实
在2021年，寻求抵押贷款的人士，首先如果您相信市场和经济学家的话，我们现在已经过了这个经济周期的低谷，这意味着更高的通胀（和更高的利率）比更低的通胀（和更低的利率）面临更大的风险。其次，抵押贷款的选择与风险控制有关。从没有惩罚性抵押预付款罚款的灵活贷方锁定到创纪录的低五年固定利率，是管理利率风险的有效方法。如果您需要锁定长期抵押贷款利率，那么毫不夸张地说，从来没有比现在更好的时候了。