根据彭博社报道的最新民调：新冠疫情没有打击国民对楼市的信心，近半预计未来6个月内楼价将上涨，乐观情绪也是2017年5月来最高。而且最新预测，2021年加拿大住宅房价将同比上涨5.5%，达到746,100加元，而渥太华的房价涨幅将远远高于全国平均水平。
由于新冠疫情影响，加拿大独立住宅价格一直攀升，从2020年下半年开始，加拿大住房市场需求超预期，加之住房供给缓慢，最终驱动房价上涨，这一趋势预计延续至2021年。因此专家预测2021年独立住宅价格中位数将上涨6.0%，达到890,100加元。虽然2020年公寓上升疲软，但专家预测2021年公寓价格中位数将小幅上涨2.25%，达到522,700加元。民调机构纳诺斯研究公司(Nanos Research)进行的电话调查结果显示，49.2%受访者预计未来半年楼市价格将上涨，比例为3年多来的最高水平，这也让衡量金融健康和经济预期的综合指标“彭博-纳诺斯加拿大信心指数”（Bloomberg Nanos Canadian ConfidenceIndex）升至55.1，与2020年3月初疫情前的水平接近。该指数在夏天时曾从疫情后的低点开始恢复，但第二波疫情的到来令上升趋势刹停。创纪录的低利率和对更宽敞住房空间的强劲需求，正推动楼价和销量达到创纪录的高位。总理特鲁多已承诺确保充足的财政资金支持经济复苏，而政府的收入支援措施令国民手头拥有大量现金。
纳诺斯研究公司首席数据科学家纳诺斯（Nik Nanos）在报告中说，随着有关疫苗的消息传出，消费者的信心继续增强。在过去4周的跟踪调查中，受访者对国家经济实力及住宅地产价值的前瞻性认识，均提高了整整5个百分点。纳诺斯研究公司每周都对250位国民进行调查，了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和楼价的看法。彭博社则会发布1,000名受访者回应的4周滚动平均值。
调查中的主要亮点如下：
• 房地产乐观情绪继续攀升，只有49.2%的受访者表示，他们相信附近的房价将在未来六个月内上涨。
• 对经济前景的看法也有所改善。大约23.7％的消费者预计该国的经济将在未来六个月内保持强劲增长，这是自6月以来的最大涨幅，高于11月底的18.1％。
• 对个人理财的看法基本未变，加拿大人中有14.9％的人称自己的情况比一年前更好，而25.7％的人则表示不乐观。
2021年房地产关键词
· 利率经过疫情冲击全球经济放缓，但为什么仍然有那么多人买房呢？专家表示，除人们的住房需求以外，主要得益于加拿大较低的房屋贷款按揭利率。加拿大央行维持基准利率在0.25%水平不变，创下基准利率新低。而社会上的银行还推出0.99%的低利率，创下5年浮动按揭利率新低点。
· 核心区域优势不变新冠疫情导致人们选择房产的趋势改变，向郊区或远离城市中心地区迁移，人们选择价格略便宜，空间比较大的郊区独立屋，这只是暂时现象。疫情结束经济恢复后，步行15分钟便可到达所有的便利设施的住宅，又会成为未来买房的重要考量。
· 房屋租赁市场受疫情影响最大的应该是房屋租赁市场，疫情过后，边境重新开放，大量积压的游客、留学生，新移民会蜂拥而至，租赁市场将出现喷井形势。
于军、孙维团队友情提示：
渥太华的房地产市场在疫情逆势增涨的典型。疫情期间联排别墅销售增长，二手房屋交易市场仍异常火爆，其中一个主要原因是渥太华轻轨建造项目。
另外，加拿大央行预计，2021年渥太华GDP将增长4.9％。渥太华的房价预计上涨11.5%至$624,000，其中公寓和两层独立住宅分别上涨7.5%和12.0%至$417,900和$656,300。