近日渥太华疫情感染率频频降低，这也让很多华人朋友看到了希望的曙光；同样刚发布的渥太华房地产1月销售数据，也看出渥太华房产市场依然强劲。
渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board）表示，1月份出售的住宅物业增长了24％，售出了964处住宅物业，而2020年1月为778处。一月份，住宅类物业的平均销售价格为$677,197，同比增长31％。1月就已经是这个价位，等疫情过去，可想而知会有更大的涨幅。
专家有话要说
福布斯（Forbes）网站采访的福布斯地产学会（FREC）15名专家近日道出了一些法则，于军、孙维团队帮您总结了一下，相信未来您投资地产致富、实现财务自由将是指日可待。
1、充分研究要投资的地产市场行情。了解当地物业类型和同类地产，深入了解不同地产投资方式。多数情况下，传统地产投资会让人们不太了解其他更适合个人投资的其他办法。总之一句话，了解越多越好。
2、开始时要省钱过日子。用攒下的钱投资地产，如买幢独立屋或买栋公寓楼出租。有些情况下，还可用退休账户中的钱用于投资。累积投资资产过程中，继续用现金流投资地产。
3、充分了解投资物业管理相关风险或能力。如买下一幢空楼，将大楼变成出租物业，然后将成功租出的大楼以收入生成物业出售。
4、将物业变成财富，需要时间。作为中产业主，搬家是一个将物业变投资的转折点。搬家时，不要卖房，而是出租，保持长远眼光，如果一直有租客，就能一直生财，到时会发现回报十分丰厚。
5、物业投资要趁早，越早财富积累越快。眼光放长远，投资有方，行动迅速，是财富积累最好办法。灵活运用杠杆，不要害怕贷款，坚持下去，寻找一切投资升级机会，就算顺利上道了。
6、普通人通过物业投资致富。一定要找到适合自己的最佳办法，然后耐心等待时机。投资物业，致富潜力无限，但需时间，还需自律。什么事都不是一蹴而就的。首先，买套旧房翻新然后转手，然后找人或银行借钱。没钱的，自己亲力亲为完成翻新过程以换取对等财富，许多人没时间做这种翻新倒卖的买卖，但愿出钱与信任的人合作。
7、投资物业。首要目标是投资一套拎包入住独栋住宅实现财务自由，然后才有100%的时间专注做物业投资。寻找投资回报率ROI更高的投资机会，积累财富，为子孙打造丰厚财产。
8、灵活运用BRRRR循环投资致富法。即买房、装修、出租、抵押贷款，再不断重复同一过程。首先找准投资市场，花1到2万加元首付买下物业，再花1万元升级装修，再对物业进行重新估价。如物业估值增高，再抵押贷款用多出的钱投资下一套物业。从小投资开始做起，随着时间推移不断积累财富。
9、许多普通人，都是慢慢积累打造地产投资王国。这些人，先是买下一幢价格便宜的独栋住宅，然后装修做些基本升级，加价后出租。这种投资办法，增加日常收入的同时又积累财富，最快最容易。首先找到自己中意的投资市场，然后买房持有。买房时就在赚钱，而不是卖房时才赚钱。
10、与地产投资联合组织合作投资。这种投资形式，当事人只需付一小部分首付，由专业投资人全权负责交易、投资和管理。然后，用这种投资方式赚的钱进行再投资，不断积累财富。
11、现金流充足时，永远不要急于卖房。地产可享受许多年的减税、免税好处，如作为一种流动性债务享受折旧或免税好处。一旦管理走上正轨，产生源源不断的收入，就可实现终生财务自由了。
12、资金不断循环投资。地产积累一定净值后，将物业进行抵押贷款，用贷款资金投资另一套地产。杠杆魔力在于，只要风险管理得当，资产会产生复合效应。房子贷款还完一身轻固然轻松，但如能将房子作为投资杠杆，将资金重新部署，净值回报会更高。
于军、孙维团队友情提示：
为同样是从国内移民过来的地产经纪，看过的房子超过数千间，我们深切地了解购房者的心理历程，购房者对于地产市场的了解，是难以做出全面客观的判断的。对于消费者个人来说，参杂多种因素，必然会影响到你对房屋的正确评价。总之，买房是大事，要有科学的态度来看待它，要用发展的眼光看待购房这件事。当然很多移民朋友都是第一次购房，那么要想靠地产投资致富，可能光靠勇气和钱是很难实现的。作为全职地产经纪团队，我们全面了解渥太华的一些法律和市场体系，熟悉各社区情况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析、观察，欢迎有兴趣的朋友来电或E-Mail共同探讨。