尽管COVID-19大流行，房价却一涨再涨，而加拿大人的买房热情也丝毫不减，令他们按揭贷款债务越来越多，债务增长速度甚至超过了疫情之前。
据加拿大《金融邮报》（FinancialPost）1月20日报道，联邦统计局刚刚公布的数据显示，2020年11月份加拿大家庭按揭贷款债务较上年同期增长7.4％，使债务总额达到惊人的1.66万亿加元。统计局的报告称，11月份按揭贷款同比增长速度不仅超过了10月份（6.9％），9月份（6.5％）和8月份（6.1％），而且也比2020年的任何其它月份都要高。而在2019年11月，也就是大流行开始之前，按揭贷款同比增长率为只有4.3％。
总部位于卡尔加里的经纪公司TrueNorth Mortgage Inc.的首席执行官艾斯纳（DanEisner）评论说：“这并不奇怪。实际上2020年的最后六个月，是我们按揭贷款行业所经历的最繁忙的几个月。”
2020年,加拿大的住房市场是具有历史意义的一年
加拿大地产经纪协会（CREA）最近发布的月报显示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。从房价来看，去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。
根据市政物业评估公司（MPAC）上个月发布的年度评估报告，安省的房地产价值在2020年增加了370亿加元。安省超过60％的新房地产价值位于10个城市：多伦多（116.5亿元），渥太华（26.8亿元），旺市（14.9亿元），汉密尔顿（11.5亿元），密西沙加（11.4亿元），Brampton（11.1亿元），万锦市（9.66亿元），奥克维尔（9.51亿元），米尔顿（9.01亿元）和伦敦（7.06亿元）。
房价上涨和按揭贷款债务增加的背后因素
最显而易见的因素包括：历史上的低利率、有限的住房供应，以及因疫情在家工作人们对更大空间的需求等等。德勤加拿大（Deloitte Canada）首席经济学家亚历山大（Craig Alexander）在谈到这个问题时写道：“就12月份而言，市场收益主要集中在独立屋和更昂贵的物业方面。”加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的经济学家伦纳（Cory Renner）则表示，可支配收入也相对较高，因为人们不一定能像大流行之前那样花钱。根据他的预测，央行可能要到2023年才会再次升息。与此同时，即使在第二波COVID-19浪潮中，加拿大的住房市场也有望保持强劲，这会继续推高房价。True North的艾斯纳说：“我从未见过像现在这样，人们有高价买入的动机。有很多加拿大人正打算升级他们的房子，另外一些人则是想买他们的第一套梦想之屋。”COVID-19大流行所带来的历史低利率，一直使消费者的借贷成本保持在较低水平。2020年第三季度的家庭债务还本付息比率为13.22％，占总债务支付可支配收入的一部分，并且低于大流行前水平。加拿大皇家银行（RBC）的经济学家霍格（Robert Hogue）在1月15日发布的房地产市场报告中写道：“我们看不到有什么能阻止交易活动或价格上升，也许在2021年房价还会创新高。其原因无外乎历史上较低的利率，不断变化的住房需求，较高的家庭储蓄以及提高的消费者信心，这不仅将使需求不断增加，而且供应不足将维持价格的上涨。”
1月20日，加拿大央行将基准利率维持在0.25%不变。央行表示，财政和货币刺激有助于抵消加拿大的疫情影响；预计加拿大的经济活动将在2021年底恢复到疫情前的水平；加拿大的住房需求显示出弹性，应该会在2021年初保持较高水平。经济将继续需要支持措施。加拿大经济将继续需要非常规货币政策支持。低利率会进一步促进房市发展！
于军、孙维团队友情提醒：
今年由于疫情的关系，手里有钱的投资者依然不少，面对央行不停下降的利率，手里的货币越来越不值钱，投资房产的需求十分旺盛。但现在安省正是由于停工的状态，银行对于收入的审核更为严格，会要看清楚更多的收入证明文件。在目前低利率的吸引之下，购房贷款应该先行，尤其是在知道自己收入可能不能满足要求的情况下，要先进行贷款的安排，做好全方位的打算，才能在房市涨跌之中，求得先机。