随着狂热的买家竞相进入地产市场和新房源数量的迅速下降，加拿大房价2022年开年以来迅速进入高位，并在1月创下了史无前例的新高。于军、孙维团队根据2月15日的新数据了解到，2021年加拿大的平均房价上涨了21%，创下历史新高。自2000年以来，加拿大房价上涨了318%，可以说这房价已经持续上涨了几十年了。
加拿大1月份平均房价再创新高达748,450加元
加拿大房地产协会(CREA) 2月15日表示，加拿大2022年1月份全国平均售价创下748,450加元的新高，环比上涨4.9%，同比上涨21%。1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。
CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中说：“1月份新房源新增有限，估计天气开始变暖前，供应量不太可能出现增加。”对于加拿大房地产观察人士来说，最大的问题是那些在COVID-19大流行期间一直处于观望状态的潜在卖家何时开始挂牌出售他们的房产。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart) 表示：“理想情况是，从现在开始，大量卖家挺身而出，在 2022年春季市场出售。”
加拿大房价持续上涨 自2000年以来已上涨318%
在大流行初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用创纪录的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。
1月通常是房地产市场的淡季，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。但COVID-19已经消除了这些季节性趋势。CREA表示，2021年1月是有记录以来房屋销售最繁忙的1月，而2022年1月是有史以来第二繁忙的一个月。
CREA指出，平均售价可能会产生误导，因为它可能会受到多伦多和温哥华等大型高价市场的销售影响。因此，多重挂牌服务房价指数(HPI)，应该作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。但HPI也从未像现在这样高。仅在1月份，它就增长了2.9%，再创纪录。而且每年增长28%，也是有史以来的最高水平。
尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安省和BC省是增长最快，这两个省在过去一年中增长了30%。
许多住房专家指出，加拿大房价已经稳定上涨了20多年，CREA的销售数据显示，自2000年以来，房价上涨了318%！
加拿大高房价并非完全由“通货膨胀”导致
随着加拿大房价继续令人眼花缭乱地攀升至历史高位，联邦保守党将这个问题定义为“住房通胀危机”。这一描述与正在进行的关于加拿大通货膨胀率的辩论完全吻合，目前加拿大的通货膨胀率已达到4.8%的30年高点。
但一些专家警告说，将住房成本与通货膨胀挂钩可能会掩盖房价飙升的实际原因。
瑞尔森大学房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔说：“这些问题早于我们关于通胀的讨论，甚至是对通胀的担忧。如果这样假设，我们就会错误地认为，如果我们解决了通货膨胀问题，我们就会解决住房问题，那将是一个大错误。”
拉扎 (Sahar Raza) 说：“我认为我们不能把这仅仅称为通货膨胀问题。”
央行加息也没用了？
“这就是个简单的心理问题：人们普遍预计房价将快速上涨，潜在买家不得不产生紧迫感，投资者也争先恐后地想上船分一杯羹，”蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释到，“而对于卖家而言，既然明天卖房能多赚10%，那何必非得今天卖呢？”
目前，有关加拿大即将于3月加息的讨论甚嚣尘上，但CREA在这份最新报告中指出，就算加拿大真的加息了，也拦不住铁了心要下单的地产买家。
“如果地产买家家在向银行申请贷款时获得了预先批准（pre-approval），那就算加拿大央行中途加息了，商业银行也会为顾客保留加息前的房贷利率90至120天，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart说，“买家下定决心买房只用一瞬间，也就是说，加息后至少要3到4个月的时间才有可能会出现对房市的影响”。
于军、孙维团队友情提示：
现在的市场已向卖方倾斜，数据表明85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。这些情况加下缺乏新上市房屋，再次推高了房价。当然千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者急于利用较低的利率，也是主要原因！
这些数据都是个啥概念呢？只能是说加拿大势必会进一步增加房屋的需求，并且将再次推高房价。所以，既然这样，我们就要顺势而为，顺哪个势，就是市场经济所要告诉我们的，顺应市场经济的规律，你就能够得到成功的助力。
在渥太华有买房卖房需求的朋友们，欢迎随时联系我们，我们助力您取得市场上的利益最大化！