2021 房市开年红，1月尚未过半，已可看出，独立屋仍延续刚过去的圣诞月，表现亮眼。近期的疫情一波三折，由于变异病毒已经登陆，安省每天感染人数几乎失控，令人心忧。兵荒马乱的加拿大，唯有房市，依然亢奋。无论房市多火爆，市场上总有因年久失修，升级不当而滞销的房子，而那些装修和升级实惠且养眼的房，即便是在相对平静的市场下，也会脱颖而出，被买家抢走。于军、孙维团队，过去这些年里，无论带买家看房，还是为卖家售房，虽角度不同，但在物业装修，室内外升级上，有一些来自实践中的心得。今天就由外及里，简单的说说关于装修的回报率问题。
哪些装修回报率好，物超所值呢?
1、精选装修材料数据表明，买家喜欢环保健康的材料，所以您可以考虑在您的装修中使用健康环保的材料，并增加隔热层、淡色的窗户玻璃或者双层玻璃，这些都可以提高能源效率，为房屋加分！外墙用人造石，抑或天然石，替代乙烯塑料板，尤其房前，进门，书写门牌号的门楣，房左右侧面拐角处，总之从正面一眼能看到的所有地方，贴石。门脸贴石头的房，看着非常上档次，可收回96% 成本，回报率高，且加快售房速度。贴石头关乎房子的脸面，而侧面，后面等整体外墙，有时也需改观，且有很多不同方式。可以换全新纤维水泥板，更便宜的那就用聚乙烯塑料板来换，同样面积，比纤维水泥板便宜大约$3500。纤维水泥板贴墙回报率76%，塑料板墙面回报率74%。换窗不是小钱，一个标准独立屋，2000尺上下，如果您要那种隔热，挡寒高效节能窗，并且和原窗框搭配，整套屋换下来，大约要$18000 到$ 20000 ，大宅子换所有窗，几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在72 % 。是否换过窗，不是决定买卖成败的关键，所以，算是一个加分项吧。
2、浴室、厨房、地下室据知名房地产公司调查报告显示，厨房翻新可将房产价值提高12.5％以上，装修浴室或地下室可使房产增值2.5％至12.5％。因此，卖房前对厨房，浴室或地下室进行装修是最划算的。增加一个浴室或者把现有的浴室装修得更时尚会增加房产价值。 橱柜对厨房非常的重要，慢开慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器现在都很流行。对于独立屋来说，将闲置的地下室装成卧室或是家庭活动区都可以使房子价值提高不少。厨房升级回报率不低，大约是78%。
3、内部空间结构改进更多卧室的房子通常比有更大的起居活动空间的房子要卖更得快。如果您家有3个卧室和3个卫生间，那么再加盖一个卧室，这个房子就成为一个4卧室的房子。另外再增加一个卫生间，这个房子就成为4卧室4卫的房子了，整个房子一下子就上了一个档次。您可以利用二楼空间去进行改建（需要先向市政申请）或者您也可以退而求其次在地下室添加一间卧室。
4、改善光线和空间人是趋光性动物，所以对光线的要求会非常的高，没有人喜欢住在昏暗狭小的空间内，所以想要抓住潜在买家的眼球最好的方法就增加屋内的亮度。您可以通过加装射灯或是加大灯泡的瓦数来实现。或是拆除一些墙壁（需要先向市政申请），使房间变得更明亮。
5、配置智能家居随着科技的进步，智能家居逐渐进入了我们普通家庭的生活，智能温控器，可视门铃，以及安保系统已经渐渐成为了家居生活的必备品。家中安装智能家居可以提高房屋的科技感，让房屋变得高大上。不仅如此，智能家居在为您的生活提供便利之余也可以为您的房屋增值不少。现代感强的全新车库门，成本回报率95%，和外墙贴石不相伯仲。更换一个全新四节车库门，承重转轮钢轨，如果可以使用原有大马力启动器，大约$3500 上下，两个门$ 7000 左右。好质量现代车库门，不但吸引羡慕眼光，也可能让潜在买家下单决定更快。
哪些装修回报率低，最不值得做呢?
1. 卧室合并为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室，或者疫情下家里没有专门办公室，主人需要居家办公，于是将卧室大改装成为专门办公室。少一个卧室，可不是小事儿，卖房时，因此掉价10%完全有可能，除非您家空间超级大，且最少有6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则一定不要合并卧室。如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室开辟成办公地，但一定不要有大动作，要随时可以切换回卧室模式。
2. 贴壁纸都知道，“己所不欲，勿施于人”的道理，更要知道，己所欲，也勿施于人。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色都不能太出格，更何况壁纸?您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。
3. 改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内一部分或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。减少储物空间的做法不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者卧室里的衣物没地方放。
4. 建造太阳房，貌似增加使用面积，实则占据后院休闲空间如果您家后院足够大，而且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去，改装成一个像样的客厅，或者太阳房。否则，专家意见：不建议这样做！原因自然是，花钱不少，买家看到的可不是多个阳光房，而是失去了后院草地，失去了用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。
于军、孙维团队友情提醒：
房屋装修对于每个家庭来说都是很重要的，好的装修能给大家带来不一样的居住体验！卖家布置房子时，要使自己的味儿尽量大众化。总的来说，房子装修是一件费钱、费精力的大事情，有时比买卖房子还费心，事先多考虑考虑总是没错的。如果你装修的期望值是使房子升值，那就更要操心了，仿佛多了一份“PartTime Job”。如果需要了解更多卖房时的房屋装修建议，可随时通过下面的方式联系我们。