尽管渥太华房地产市场肯定存在季节性变化，但许多人经常建议您在冬季不要出售房屋。实际上，冬天可能是出售房屋的最佳时机之一。在所有季节都有各种各样的买家看房，因此在冬季不购房是有点误解的。实际上，如果您在12月1 日至2月28日（宽松地归类为冬季）之间销售房产，不仅会找到有动机的买家，而且与其他卖家的竞争也可能会较少。
数据显示：2020年12月，渥太华民居房产的销量近700套，比11月减少近500套，但与过去几年的12月相比，依然多出200-300套；平均成交价格保持在60万以上，和往年的12月相比，价格也是直冲云霄。
冬季销售并非没有挑战。许多买家等到冬天希望能以折扣价买到房子，所以要为合适的定价做好准备。为了克服在冬季出售房屋所带来的一些障碍，于军、孙维团队建议您请考虑下面一些布置房屋及销售技巧。
1. 为您的房屋定价
为您的房屋正确定价是确保冬季成功出售所能做的最重要的事情之一。尽管确定正确的销售价格始终很重要，但在“淡季”中尤其重要，因为市场上的购买者通常较少。对房屋定价过高可能会使潜在的买家不感兴趣，但您也不想降低您房屋的价值。找出合适的销售价格，可以和您当地的合适房地产经纪人了解。经纪人可以进行竞争性市场分析，以帮助确定适合您房屋的价格点。当然您也不要害怕完成自己的独立研究。看看附近最近的可比销售纪录，可以让您更好地了解该地区类似房屋的价格。
2. 不要过度地假日装饰
对于许多人来说，冬季与节假日相关。但是，房主在冬季销售房屋时，犯下的最大错误之一是假期期间装饰过度。
首先，并不是所有的买家都可能像您一样庆祝这些节日。此外，过多的装饰会使人们忽略了房屋的某些基本特征。如果您决定为假期进行装饰，请简化装饰并确保它们有品味。如果操作正确，这将是一个绝佳的布置机会。考虑一下一棵点亮的小树，下面有一些包裹的礼物，前门上有醒目的花圈，以及打开温暖的灯光，以保持舒适的氛围。
3. 打开灯，调高室内温度
冬季销售的一个障碍是，与一年中较暖的季节相比，拥有较少的自然采光时间，这意味着尽可能保持照明非常重要。使用功能强大的灯泡来增强空间亮度会有帮助。实际上，照明可以产生良好的温暖凝聚感，这也会吸引路过的潜在购买者注意。
同样，冬天是寒冷的代名词，因此请确保您的房屋保持足够的暖气。虽然这可能会对您的燃气费用产生一些影响，但是如果房屋温暖，那么潜在的购买者将更有可能考虑购买您的房屋，尤其是在点燃壁炉或有策略地布置地毯时。
4. 确保清除户外道路
并非每个人都居住在该国冬季下雪的地区。就是说，如果您确实居住在积雪盛行的地方，请确保铲除人行道和车道上的积雪。这将使潜在的买家可以访问您的房屋，并表明房屋得到了适当的维护。与被雪覆盖的房屋相比，铲过的道路还可以提供更多路边人群的吸引力。
5. 售前装饰可能是关键
由于在冬季进行销售通常意味着要吸引较少的潜在买家，因此请尝试通过专业布置房屋来优化成功机会。
经过专业布置的房屋平均售价通常会比没有布置过的高出17％。同样，平均而言，经过专业布置的房屋销售要快于没有布置过的。全国房地产经纪人协会指出，在售前装饰中每投资100元，潜在的回报是400元。
于军、孙维团队友情提示：
在一个市场节奏放缓的冬季进行房产买卖交易，也是得到专业人士更多帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪此时手中的客户比旺季相对较少，能拥有更多时间专注于您的房屋，给予更多的销售帮助，这些对于卖家来说都是极有力的。