——抵押贷款利率上升可能意味着加拿大房地产市场春季放缓
疫情大流行引发的房地产繁荣粉碎了加拿大人对房地产的一些长期假设。
如今买家更倾向于偏远地区，而非靠近市中心的位置，两年前由于缺乏工作或便利设施而不受买家欢迎的社区是当今最活跃的市场之一。即使是在全球经济严重衰退的情况下，做出一笔巨额贷款，似乎也在一夜之间从“无可否认的风险”变成了“理所当然的事情”。
对房地产市场的反思还在继续：房地产经纪公司 Royal LePage 的一项新调查发现，79% 的房地产专业人士认为卖家应该在今年冬天列出他们的渥太华房屋，而不是等到 2022 年春天。
冬季传统上是加拿大渥太华房屋销售最慢的季节。但买家已经抛弃了如此多的房地产传统规则，还在乎什么？
调查说……
所有地区的冬季上市情绪都很强烈。
BC省的房地产经纪人一路领先，该省 93% 的受访者表示，他们会建议客户在今年冬天出售房产；魁北克省则有 87% 的代理人和大西洋地区 85% 的代理人持相同观点。
在安大略省（72%）、艾伯塔省（73%）和其他草原省份、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省（75%），支持冬季挂牌的代理商比例相对较低。
尽管这些数字都很高，但许多接受调查的房地产经纪人——至少在全国每个地区都有一半——都在疫情前的冬天建议过他们的客户将渥太华房屋上市。那时的原因和现在一样：待售渥太华房屋数量少得可怜，令人沮丧的同时造成了卖方市场如此狂热，以至于买家对房地产市场的绝望甚至大过于对加拿大寒冬天气的绝望。
“通常情况下，我们会看到房地产活动出现季节性调整，”温哥华 Royal LePage West 房地产服务公司的阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 说。 “然而，去年，我们看到了历史上最繁忙的冬季市场之一。即使冬季买家减少，市场上也不太可能有足够的库存来满足需求。”
但福布斯仍然认为春季上市对卖家更好，并指出自 1999 年以来，大多伦多地区冬季上市的渥太华房屋平均比春季多。如果在低供应市场销售是目标，为什么不等到春天——市场更加枯竭的时候？
“在所有条件相同的情况下，现在是出售渥太华房屋的更好时机，”他说。 “这就是为什么代理商通常会建议您等到春季市场上市，当您的渥太华房屋展示良好时，坦率地说，当买家想要购买时。”
供应不足与加拿大严冬
您可能已经注意到，冬季上市偏好最低的地区是加拿大冬季最为严酷的地区。 （安大略省在这一类别中的排名可能更多地与价格相关，买家会担心额外的三四个月时间可能会使已经天价的价格更为难以接受）
位于Regina的 Royal LePage 经纪人 Shayla Ackerman 对极端冬季天气并不陌生，她表示，除非卖家别无选择，否则她不建议在冬季上市。
“我们的冬季市场放缓，”她说。
但在蒙特利尔，同样严寒积雪的城市，Century 21的经纪人安吉拉·兰特里 (Angela Langtry) 预计买家会成群结队地出去看房。
“我们仍处于低库存市场，尤其是对于渥太华房屋而言，”兰特里说，“认真的买家从不畏风雪。”
春季住房放缓？
利用买家的旺盛需求并不是您应该今年冬天挂牌出售渥太华房屋的唯一原因。
加拿大央行在 10 月底宣布将结束一项重要的疫情期间紧急措施：购买数十亿的债券以保持低利率，包括抵押贷款。
如果贷款利率开始上升，抵押贷款金额开始减少，那么春季购房者的购买力可能会下降。现在上市可能会在买家有更多可支配财务的最后时刻，给卖家吸引买家的机会。
但加拿大抵押贷款专业人士协会总裁兼首席执行官保罗泰勒不确定利率上升是否会影响未来几个月的买家预算。
“今天几乎每个人都符合 5.25% 的压力测试利率，”泰勒说，指的是贷方用来评估抵押贷款申请人偿还贷款能力的基准利率。
即使加拿大央行在未来 12 个月内将利率提高 100 个基点或 1%，泰勒表示，符合 5.25% 资格的买家仍然至少有 200 个基点的喘息空间，这意味着他们的抵押贷款预算“实际上将保持不变”。
泰勒预计加拿大央行的隔夜利率将在春季上涨 0.25%，这将引发波动贷款利率的上升。他说，在 2022 年底之前可能会再增加两次。
泰勒说：“我预计媒体对微小加息的报道会吓到很多人并减缓市场，这可能对每个人都非常有利，但我认为我们不会看到足够的放缓来拖缓价格。”