渥太华的房地产市场包括各种房屋——独立式住宅、半独立式住宅、联排别墅和公寓，也有许多翻建屋和较旧的老宅子。在渥太华购买或出售旧房是一种独特的体验，为了使这种体验取得成功，请参加以下6个技巧。
首先，什么才算渥太华的老房子？
渥太华老房子的定义取决于地区。如果您在参考一些郊区的卫星城，如Barrhaven、Kanata 或 Orleans，那么建于1995-2000年的房屋可以被视为较旧的房屋，而在其他地区，如市中心、Glebe 或 Westboro等老牌社区，您可能要看看 50 至 60 年房龄甚至更老的房屋。 但如果你只是想要一个笼统的术语，我会说任何建于 1980 年或更早的建筑都会被认为是老房子。
- 聘请房地产经纪人
无论您是要购买还是出售旧房，请务必聘请一位了解当今渥太华市场状况的经验丰富的房地产经纪人。他们的谈判技巧将帮助潜在买家拿到最优惠的价格，且会帮助您顺利完成整个买卖流程。
于军地产团队在渥太华市场拥有相当多的买卖房产经验，其中不乏各个地区的老房子。因此，我的经纪人对各种类型的房屋都有广泛的了解。他们在房屋基础、结构、布线、管道、绝缘材料、寻找潜在问题等方面受过很好的培训，而当您想在市中心出售或购买旧房时，所有这些都是重要因素。
当您出售房屋时，我们会为您提供有关如何布置房屋的建议。通常，我们建议您只做一些基本的事情——清理杂物、重新油漆、更换灯具、整理前院，并进行一些小修整。我们不鼓励进行重大翻新或升级，因为您将无法收回投资。我们还将为您提供一个现实的价格参考，以便您更加了解您的房屋在当今市场上的价值。准确的定价是必须的，这样您才能以最高的价格快速出售您的房屋。
- 位置影响定价
价格取决于位置、位置、位置——重要的事情说三遍，而非房屋的年龄。市中心附近的潜在买家明确知晓他们会买到一栋老房子，而非郊区的翻新房。事实上，这可以算是渥太华市中心区域核心吸引力的一部分。许多买家特别喜好这种特色和独特的魅力，许多老房子都位于渥太华顶级社区的优越位置，如Westboro。
于军地产团队将为您提供“comps”策略——即比较渥太华同一地点的近期销售价格，因此您将准确了解您的房屋定价。
- 老房子的常见问题
强烈建议买家预约专业验房师的验房服务，但偶尔您也会需要一名结构工程师对一些较旧的房屋进行验房。在买房之前先看看地基是非常重要的。渥太华的一些老房子的地基是碎石的，处理起来比较困难。接线通常需要维修，尤其是铝制或旋钮式接线。有时管道也需要升级。所有这些问题都可能是购买旧房时的隐性成本。通常，我们团队经验丰富的经纪人甚至可以在验房师之前发现潜在的危险信号。
从建造方面来说，通常老房子比现在的新房子要好很多。因此，您只需要在买卖旧房过程中多关注一些特定的问题即可。
在布局上，老房子会较多呈现分割式结构，有独立的客厅、独立的餐厅、独立的家庭房等等。他们没有如今许多人喜欢的开放式布局，因此买家可能希望对其进行现代化改造。
- 老房子的能源效率较低
另一个潜在问题是，老房子往往能源效率较低。 例如，如果房子有原来的窗户，它们会很旧，而且隔热效果不好，需要更换。或者它可能有电踢脚线加热器而不是燃气暖炉。 如果是这种情况，一旦你住在老房子里，你的能源成本就会高一点。
- 购买历史遗产住宅前应考虑的事项
一些较旧的房屋，尤其是位于市中心的房屋，可能会被指定为历史遗产房。 由于他们受到市政附例的保护，因此很难对他们进行任何改造。如果您打算拆除或翻新，某些渥太华市中心社区有特定的指导方案和分区问题，您必须在动工前深入研究这些问题。 当然，我们会在客户前往参观遗产房之前提前提醒他们。
例如，于军地产团队曾经出售了市中心运河附近的一所房子，买家想把它拆掉重建。 但因为它是一个遗产住宅，只允许扩建，而不能拆除它。 我们确保买家在继续购买之前进行了尽职调查。
- 销售前不要大修
当您在渥太华出售旧房时，我提供以下建议：“按原样出售； 不要装修。” 很多时候，对于较旧的房屋，卖家会凿开墙壁，然后立即意识到这样会导致后续工作量成倍增加。例如，如果您在销售前只升级了厨房，而不同时更换浴室或客厅地板，这无异于杯水车薪。所以，在出售之前不要做装修工作，它不值得您花费时间和金钱，例如修理或更换屋顶的价值将不会退还，但请依照房屋原样如实地、相应地定价。
找一位经验丰富、精明的代理人
在疫情后驾驭渥太华房地产市场并不简单，这就是为什么您需要我们的经验和专业知识，无论您是买家还是卖家，请联系我们以寻找技术娴熟、经验丰富的房地产经纪人。