当大家在渥太华开始物色房产的时候,通常都有一个自己的梦想之家能实现哪些功能的愿望清单。许多购房者最常见的要求有: 一个大花园、安静的位置、三间卧室以上、一个可爱的壁炉等。当然，买家都倾向于选择能满足他们使用功能最多的房产。
而没有卖点，房子很难卖出一个理想的价格，有的房子天生有外在的卖点，比如：位置特别好、名校区、交通方便、地块特别大等。如果房子没有天生的卖点，这类房子要怎么办哪？先天不足，就要靠后天培养，没有天生的卖点，就需要自己制造卖点。一般来说，我们很难改变物业外部环境，但比较容易改造自己，同样，我们没法改变自己房子的位置，也没有办法改变房子的LOT大小，我们能做的就是改造房子本身。
为了帮助即将卖房的卖家充份利用这一点，于军、孙维团队在此与您分享几条最关键的售房技巧。
厨房
厨房过去一直是且未来也将是房产中最有卖点的房间。厨房已成为家庭的焦点，因为现代生活越来越休闲放松，相比而言，正式的餐厅已经显得过时，所以厨房和餐厅相连的设计即开放式厨房很受欢迎，一个人在厨房做晚饭时，全家人都可以坐在周围。
浴室
设备齐全的厨房，将大大增加您房产的价值，所以值得好好装修来吸引买家。这同样适用于浴室，尤其是主浴室。一个干净华丽，并配有双梳妆台和按摩浴缸的浴室对买家非常有吸引力。而对于其它房间，相对简单便宜的粉刷、清洁和艺术设计就可以。
客厅
开放式风格的房产最受欢迎，它把客厅、厨房和用餐区都结合在一起。现代的买家，大家在空闲时都喜欢娱乐，所以他们希望户型布局能为家人和朋友提供更多在一起的空间，因此更关注客厅、室外空间、游泳池和厨房的设计。
贮藏空间
住户经常抱怨所租的房子没有贮藏空间，导致物品放在可见之处显得杂乱。所以能够存放很多东西的贮藏空间，对许多首次购屋者很重要。所以若房子有额外的衣橱、杂物柜等，绝对会成为加分项。
卧室
买家在看房前就会考虑卧室的数量。他们需要知道家庭中的每个人是否都能有自己的房间，而且房产是否还能增建一间客房也是重要因素。对于那些想吸引有小孩买家的业主，可以把办公室改装成卧室。这可以让买家看房时感到更宽敞。
装修
一个房间再好，单凭一个房间也很难卖出一座房子。几乎所有人都喜欢漂亮美观的事物，所以房子的装修状况也会影响到房子的市场，重新装修的房子怎麽都会比装修已久的房子更能吸引到买家。人们宁愿买房时多花些钱，也不太愿意重新装修房子。一般是房产的质量、内部装饰和展现方式也让买家下定决心。他们很少有时间去装修，所以想直接住进一个合适的房子中。如果房产条件不好或漆面质量不好，那么即使降价也可能不太好卖。通常，如果房屋装修的好，人们不在乎多花钱。他们只想买下这座房子！
怎样做才能让买家下OFFER呢？
买家对一套房子满意不满意，想不想下OFFER,在他/她踏进房子的半分钟内就基本决定了，如果潜在买家在半分钟内还没有决定喜欢不喜欢你的房子，那么基本上肯定他/她不会下OFFER了，即使下OFFER，也会是试探性质的，不会出一个卖家满意的价格。那么房子本身的卖点在哪里那？换句话说，我们需要怎样做，才能让买家下OFFER呢？
在让买家最容易决定下OFFER的房间客厅、厨房、卫生间、主人房下功夫。看房首先看到的是客厅，一个布局合理，装修精致的客厅会在第一时间吸引住买家的眼球，这时候很多买家会再快速的到厨房去看一下，如果厨房大小适中，干净、整洁，装修现代，那么买家基本上就会喜欢上你的房子，如果厨房没有什么出彩的地方，买家会怀着希望到主人房瞧一下，假如主人房宽大、明亮，再配上一个比较干净、舒适的卫生间，买家的购买欲会再次被激发出来，假如主人房也没有出彩的地方，要想让买家动心，就只能靠价格了。
当然，不是所有的客厅都大小、形状合适，有的面积很小，有的狭长，有的很不规则，有这些缺点的客厅需要怎么办呢？这就需要看布置的功夫了，布置的目标就是要让买家忽略客厅的大小，而用镜子、壁画、小巧的家具等，把买家注意力集中到其他方面去。如果不能在客厅制造出卖点，那一定要在厨房上下足功夫，最起码的要把炉灶、抽油烟机擦的一尘不染，稍微有点条件的，要换掉老旧的电器、地板、橱柜、台面，当然，装修要协调，全新的大理石台面配上几十年的橱柜反而让人感觉不协调。厨房的改造是最容易出彩，但也是花费最多的地方，如果资金不足，那就彻底放弃厨房，把有限的资金放在卫生间的改造上面。一个小一点的卫生间，几千块钱就能里外翻新一遍，而效果会远超投入。
于军、孙维团队友情提示：
想要把房子以最高的价格卖掉，卖家必须提供最佳的房屋状态，包括清洁、园艺，维修、翻新、保养和专业的布置，并在看房时播放一些轻松的音乐，为参观的买家留下一个最佳印象，使他们希望拥有这套房子。保持房屋的良好状况，并不是一朝一夕的事，业主在拥有期间，发现问题要及时维修，以免增加不必要的费用。
一个专业优秀且知识广博的地产经纪团队，也会给出一系列有关房屋售前维修、翻新的建议，还会对房屋展示和布置的技巧有着充分的把握。如果您想出售渥太华任何一个地方的地产，欢迎联系我们团队，我们为您提供最优质的服务！