哪个装修回报率好，物有所值？
1.所选装修材料的数据显示，买家喜欢环保健康的材料，所以您可以考虑在您的装修中使用健康环保的材料，并添加隔热、轻质窗玻璃或双层玻璃窗，这些都可以提高能效，为房子加分！外墙用人造石或者天然石，不要用乙烯基塑料板，特别是屋前，玄关，写门牌的门楣上，房子左右两边的墙角，总之是正面能看到的所有地方，都要贴石头。Frontispiece的贴石房屋看起来很高档，可以收回96%的成本，回报率高，加快了房屋的销售速度。贴石材和房子的立面有关，整体的外墙，比如侧面和背面，有时候需要改进，有很多不同的方式。可以换成全新的纤维水泥板。如果便宜一点，可以用聚乙烯塑料板代替。同样面积，比纤维水泥板便宜3500加元左右。纤维水泥板墙回报率为76%，塑料板墙回报率为74%。换窗户不是一笔小数目。一座标准的独立式住宅大约有2000英尺长。如果想要那种与原窗框相匹配的隔热、阻冷、高效节能的窗户，全屋更换大概需要18000-20000加元。几万加币的大房子，把所有的窗户都换了，并不稀奇。换窗退货率约为72%。窗户有没有换过，并不是销售成败的关键，所以也算是加分项。
2.卫生间、厨房、地下室根据某知名房地产公司的调查报告，厨房的装修可使房产增值12.5%以上，装修卫生间或地下室可使房产增值2.5%至12.5%。所以在卖房之前，先装修厨房、卫生间或者地下室最划算。增加一个浴室或使现有的浴室更时尚会增加财产的价值。橱柜对厨房非常重要。慢慢开关的门和抽屉，花岗岩台面，早餐吧，集成电器和不锈钢厨房电器现在都很受欢迎。对于独立式房屋，将闲置的地下室安装成卧室或家庭活动区，可以让房子增值不少。厨房升级回报率不低，78%左右。
3.内部空间结构的改善。卧室多的房子通常比居住空间大的房子卖得快。如果你家有3房3卫，那么再加一个卧室，房子就变成4房的房子了。再加一个卫生间，房子就变成4房4卫的房子了，整个房子一下子就升级了。可以利用二楼的空间进行改造(需要先向市政府申请)也可以退而求其次，在地下室加个卧室。
4.改善光线和空间。人是趋光动物，所以对光的要求会很高。没有人喜欢住在黑暗狭窄的空间里，所以抓住潜在买家眼球的最好方法就是增加房子的亮度。你可以通过增加射灯或增加灯泡的瓦数来达到这个目的。或者拆一些墙(需要先向市政府申请)让房间更明亮。
5.配置智能家居随着科技的进步，智能家居已经逐渐进入我们普通的家庭生活。智能温控器、可视门铃、安防系统逐渐成为家居生活的必需品。家里安装智能家居，可以提高房子的科技感，让房子变高。不仅如此，智能家居不仅能为你的生活提供便利，还能为你的房子增值不少。一扇现代感极强的全新车库门，95%的成本回报率，堪比外墙抹灰石。把一扇全新的四节车库门换成承重的滑轨，如果能使用原装的大功率启动器，大概需要3500加元，两扇门大概需要7000加元。质量好的现代车库门不仅会吸引羡慕的目光，还可能让潜在买家更快下单。
哪个装修回报率低，最不值得做？
1.卧室合并。为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室，或者疫情下家里没有专门的办公室，主人需要在家办公，于是卧室就改成了专门的办公室。少一间卧室不是小事。卖房子时，10%的降价是完全可能的。除非你家空间超级大，至少有六个卧室，把两个小卧室合并成一个大卧室，可能勉强可以，否则一定不要合并卧室。如果想多一间办公室出来，可以临时开辟一间卧室作为办公场所，但一定不能大动干戈。你可以随时切换回卧室模式。
2.你贴壁纸就知道“己所不欲，勿施于人”的道理，你要知道己所不欲，勿施于人。你的壁纸，全世界，也许只有你喜欢。用来粉刷墙壁的涂料颜色不能太出格，何况是壁纸？如果你真的有壁纸情节，可以在卫生间或者最小卧室的一面墙过一把瘾，仅此而已，仅此而已。
3.改造车库，或者拆除储物柜以增加面积。很多当地的西方人习惯把车停在外面的车道上，车库本身就充当了储藏室或者自己的木工房。这些都可以理解。但是我不止一次看到有的业主把车库的一边，或者一小部分装修成室内部分，或者在楼上卧室里敲出一个储物间，让卧室看起来更大。减少存储空间是不明智的。不要破坏一个房间或空间的原有功能。购房者可能更关心车库不能正常停车，或者卧室没有放衣服的空间。
4.建太阳房看似增加了使用面积，实际上占用了后院的休闲空间。如果你的后院足够大，进深特别长，你可以考虑把一个通向后院的房间拿出来，改装成一个像样的客厅或者太阳房。否则专家意见:这个不推荐！自然的原因是要花很多钱。买家失去了他们后院的草地和烧烤以及与他们的狗和孩子玩耍的空间，而不是多个阳光房。
来自于军孙维团队的友情提示:
房子装修对每个家庭来说都很重要，一个好的装修可以带给你不一样的居住体验！卖家在布置房子的时候，要尽量让自己的品味大众化。总的来说，房子装修是一件很花钱很花精力的大事，有时候甚至比买卖一套房子还花钱。事先想好总是对的。如果你装修的期望是让房子升值，那你就更要操心了，好像多了一份“兼职”。如果您在卖房时需要更多关于房屋装修的建议，请随时通过以下方式联系我们。